перепланировка

Есть задача продать квартиру ипотечникам, а, значит, будет участвовать БТИ. Проблема в том, что в квартире объединили лоджию с комнатой.
Тут и нужна помощь. Как решить задачу с оптимальными затратами времени, денег и сил?
Дополнительные данные. 6 этаж из 10. Нет ни тех паспорта, ни плана.