снова пожары / Самара :: Россия :: пожар

Бесполезно, это биомусор, он тока пиздеть способен.

Хых, чисто для инфы:

Всегда оценивается только земля. Логика там простая и понятная. Хотят землю. И пофиг, что там на ней. Всё равно сносить. С этой точки зрения всё, что на/над землёй - одинаково мусор. И стоимость участка тогда получится одинаковая. Что халупа, что добротный дом или даже мини-дворец. И даже есть разумные доводы: почему это за сотку у одних (с хорошим домом) платим одну цену, а за соседнюю (с халупой) - другую? Нам не нужны оба строения совсем.
Здесь и помогает оценка земли. Когда стоимость дома, удобства и прочего т.д. включена в стоимость земли (как бы окупается общей высокой стоимостью земли). Но тогда стоимость сотки должна быть всё равно одинаковой для всех.

У застройщика цели тоже понятные - затратить поменьше, продать подороже. Минимизировать затраты можно в стоимости земли. Сотка стоит (по их мнению) столько то. Всё, точка. Не хотите? Требуете больше? За нами - власть (мэрия, губер и т.д. и т.п.) Сожгём и купим сотку за столько, сколько предложили (или выкупим городом, как в Ростове за копейки, а потом город уже продаст/передаст по названной ранее цене застройщику, т.к. он имеет право застройки этой территории). Потому что после сожжения вам никто не даст восстановить.

Так то проблему поджогов решить проще простого:
установить, что после поджога земля остаётся в собственности и что (главное) в любом случае можно восстанавливать постройки. В этом случае, зная, что люди смогут взять кредит и выстроиться заново в любой момент, застройщики вынуждены будут идти на мировую по приемлемым ценам, а не за копейки.

А для охуевших владельцев, кстати, существует нормальный законный вариант обхода: город забирает через суд. Просто в таком случае в суд представляют коммерческие оценки с обеих сторон. Обычно суды берут среднее арифметическое + оценивает ст роение + оценивает стоимость переезда и т.д. (т.е. упомянутая семья в этом случае получит где-то 6-8 млн, в среднем Но при таких расценках есть шансы договориться и без судов, не так ли?). После чего город за эту же сумму передаёт застройщику. Норм же?
Но жадные строители так не хотят, само собой. и идут другим путём.

Двухэтажный благоустроенный дом площадью 200 с лишним квадратов в центре города - курятник (так то даже не три 1-комн, а больше)? Вы олигарх? Или Ваше фамилие Шувалов?:-) Например, в Иркутске в двухэтажных новых особняках в центре города (уже построены), совсем рядом с упомянутым домом, квартиры были раскуплены на стадии проектирования по 100-150 тыс за кв метр, есличо. И да, по закону, дом выстроенный ранее, на отведенных ранее под ИЖС землях может использоваться сколько угодно (см. ниже).

Да, застройщики всегда и везде предлагают только за землю Им не нужно, что на ней. Для них всё - бесполезный хлам (ещё и на снос тратиться). Выше комментом описал подробней.

Страховка даже если есть, не поможет из-за хитрых манипуляций от властей. Чуть развернутей и по порядку (может кому сгодиться):
Согласно генпланам любых поселений (в принудительно-законодательном порядке были сформированы по всей РФ), земля в них делится на зоны застройки. Например, на деловую (это коммерческая собственность, гос и общ. здания). Или на жилую, с градациями. Зона застройки многоэтажками (тоже делится на две категории - до 5 эт или после 5 эт) предполагает постройку там без спец. разрешения по закону только указанных многоэтажек. И ничего более. Зона застройки индивидуальными домами - только ими (с определенной этажностью). Это называется основное использование земли. Иногда в основное использование на территории зоны могут включить строительство садика/школы или на первых этажах многоэтажки можно сделать магазин (с выводом помещения из жилого в нежилое, но только с разрешения властей).

К основному есть дополнительное. Это когда на землях под ИЖС (индивидуальное жилое строение) или на свободном месте в зоне многоэтажек можно построить, например, магазин. Или ижс в зоне многоэтажек, да. НО. В этом случае обязаны (!!!по закону!!!) обратиться за разрешением в гос.органы (ком по градостроительтству и архитектуре). И там будут решать: дать или не дать это разрешение. Как левая нога захочет (а уж причины, по какой нельзя, они подберут - на это они там и посажены). Ну или как занесёшь:-).
И ничего иного. По идее и по закону, при планировании этих зон, госорганы"должны "учитывать ранее выданное и отведенное". На деле никогда не делают, так как норма расплывчата, не обязательна и не влечёт ответственности.

Как это работает, на примере Ростова.
Как понимаю, земли, когда-то отведенные под ИЖС в центре, были переведены частично в зону застройки многоэтажками, частично в зоны общего пользования (дороги, парки-скверы и т.д.). Согласно закону, когда-то выделенная и полученная в собственность под ИЖС земля сохраняет своё назначение сколько угодно. НО если теперь там другая зона (под другое использование), то новое строительство или реконструкция в ней - только с учётом условий для этой новой зоны застройки (отметим, это важно).
Да, если земля отведена под ИЖС, то для выдачи разрешения надо всего три документа и почти не вправе отказать. Дом можно строить до 3 этажей без проектов и согласований. Если нет - "пройдите нах". Поэтому, кстати, хитрецы утапливают первый этаж в почву (там есть нормы, насколько, чтоб не считаться этажом), потом строят два этажа, а сверху - мансарду (которая по закону этажом не является):-).

То есть дома граждан в Ростове были выстроены ранее, с отводом земли под ИЖС. Всё по закону. Можно жить и не тужить. К ним пришли застройщики (а парк и т.д. - это тоже застройка и спиздить на ней бюджетных денег можно даже больше, чем просто застроить и мучиться с продажей квартир). И предложили копейки. Когда с ними не согласились и появилась перспектива судов и долгих переговоров, т.е. увеличения затрат - подожгли.
Когда всё погорело, администрация Ростова, с виду попыхтев на "врагов-поджигателей", сказала: "Э не, робяты! Земля то - в другой зоне. Тут никаких ИЖС. И теперь по закону Вы к нам обязаны обратиться за разрешением на новые постройки или реконструкцию (восстановление). Но в этих зонах такого не предусмотрено (причем, адм-ция вправе изменить зону, внести дополнения, но... ну Вы поняли, да?). Поэтому строиться и восстанавливать не разрешим. А раз всё сгорело - получите компенсацию по стоимости земли (по остаточной стоимости). Ну и по сто тыщ, как погорельцы, ладно уж (бгг, лохи позорные, будете знать, как у нас взятки отнимать!)".
Показательны примеры, когда там мало пострадавшие от огня здания записывают в сгоревшее и списывают.
Нагло, просто и всё понятно. Но всё по закону:-)

Хватает ответов?