Я не знаю что делать, нужна помощь.
Товарищи, у меня дилемма. Я скопил n-ую сумму денег и хочу улететь из родительского гнезда, купить квартиру. Само собой я не знаю какую брать. Хотелось бы конечно двушку, но я один и мне хватит и полуторки, но вопрос не в площади а в здании... где? В старых домах квартиры дешевле, но обычно ремонта толкового уже 30 лет как не было (за редким исключением), в новых домах дешевле, но они основываются на не самой лучшей советской серии + попил + подключение к старым коммуникациям (сомневаюсь я что коммуникации улучшали)... в общем не доверяю я новострою.В общем ближе к сути. Кто в какой квартире живёт и как по шумоизоляции? Стоит ли опасаться первых этажей? Есть "квартра на земле" (пол дома, видели наверное), стоит ли поглядеть их? Может частный дом? Может вообще плюнуть и купить дачу, да там прописаться? Какие проблемы возникнут?
Если кинут и я останусь без денег и квартиры, возможно ли будет вернуть деньги?
Простите что гружу вас своими проблемами.
(редактировано) Живу в Челябинске.
Еще на тему
Если есть возможность не влезать во вторичный фонд, не влезай. Сюрпризы то там, то тут будут вылезать не один год.
а если включать в стоимость полный ремонт то вторичка обычно лучше, потому что обычно расположена лучше и плотность человеков меньше
маааааленькая засада: там 20 лет жило 50 котов и кошек... аромат в подарок
капремонт не поможет.
что-то меня смущает в этом плане
Я конешн сомневаюсь, что хотя бы каждый сотый знает серию дома, в котором он живёт, но в той же Мск уникальных серий "строилось только в Москве" дофига.
Понаехов 2/3 в любой крупной частной конторе, это уж давно скорее позитивный фактор при поиске работы.
Если же и до нерезиновска лень, то, может, лучше и не дёргаться вовсе.
читай всё что подписываешь и проверяй все свидетельства, помни что цель всех посредников не провести правильно сделку а провести её хоть как-то, и если выяснится что какая-то бумажка была поддельной риэлтор скажет "упсик" и скроется в тумане
Чивоблять? Новые дома физически не могут иметь старых коммуникаций просто потому что коммуникации строятся вместе с домом. Их нельзя взять из условной хрущевки и поставит в условную новостройку. Ну и новый дом - это всегда новый дом. Лично меня после заселения в новостройку обратно в совковые бараки палками не загонишь. А качество новостроек определяется репутацией застройщика. Хуй знает конечно из какого ты села, но у нас в стране ещё встречаются добросовестные застройщики. Гугли фирмы своего города и проверяй, чо пишут люди.
Может и не играет роли, но сомнение меня гложут.
Из советов: новостройки (но от нормальных строителей) или советские дома "строившиеся для властьимущих", если есть. Всякие "для служащих ЦК, для руководителей и т.д. Часто бывают с хорошей планировкой квартиры и подъезда. А ещё, когда подберешь варианты, забей в поиск их домовой форум (форум жильцов ЖК ххх или жильцов дома такого-то на такой-то улице). Можно прикинуть, какие у людей проблемы возникают. Иногда обнаруживаешь, что в очередной раз за год собирают деньги на крышу, где-то делят парковку, где-то управляющая компания пускает только одного интернет провайдера с конскими тарифами. О таком не расскажут риэлтор и продавец, но лучше заранее знать
Подскажите рабочие способы, которые не требуют наличия денег или супер востребованной профессии?
Вторичка все ровно то же самое. Лучший вариант кирпичный дом.
В обоих случаях надо узнавать что за компания строит/кто продает, по какой причине. Нужно облазить объект, короче узнать вообще все.
Можешь с соседями пообщаться если вторичка.
Верхний этаж - текущая крыша со всеми последствиями, воры, низкий напор воды. Зато над головой не гупает никто и не зальют соседи. Зато с крыши... будешь чинить со своего кармана по факту.
Электрика - часто во вторичках нет заземления, а ещё бывает путают фазу и ноль на разрыв. Чревато вероятностью пожара и необходимостью делать кап.ремонт с полной перетяжкой кабеля и проводкой земли.
Стены - шумоизоляция везде разная. Тут никаких советов.
Соседи - сразу надо поздороваться и узнать о них. Какая бы заебатая квартира не была, но соседи изведут если нет возможности извести их. Даже будь ты трижды качком и со связями - дурная бабулька всю ночь на полную смотрящая телик или сосед-алкаш от которого тараканы террор устроили дому всё испортят.
Ну и со вторичкой просто афёр в разы больше - то найдется дальний родственник с правом на отчуждение наследства вне срока, то ещё чего...
5 год как переехал. Ноги моей в квартире больше не будет!
А для меня это еще один огромный плюс :)
Мне не нужно ждать пока кто то поримонтирует дом или сделает ремон в подъезде.
Отопление сам регулирую что в квартирах с централзованым отоплением сделать проблемно. И когда мои квартирные друзья жаловались что на улице +8 а отопления еще нет и они мерзнут то у меня с этим проблем не было так как отопление уже пару недель было включено.
1. Обрати внимание на застройщика - сколько лет на рынке (чем больше тем лучше), завершенные объекты и их качество.
2. Росположение новостройки - можно смело покупать квартиру в доме являющимся частью нового микрорайона, или уже частично готового комплекса. Как правило к таким обьектам проводиться новые инженерные сети (вода, канализация, газ, ел-во). Новый дом одиноко построенный где-то посреди старых хрущовок может иметь проблемы с подключением к таким сетям.
3. Единственный минус новой квартиры в новострое - большая неопределенная сума денег на доведения ее до жилого состояния (чтобы не рассказывал застройщик, новая квартира это как правило большая бетонная коробка с окнами).
Плюс новые дома "оседают" десяток лет. Если будешь делать ремонт - какая бы качественная штукатурка и гипсокартон не были - будут трескаться все время, особенно если покраска без обоев.
Еще в городах транспорт медленно реагирует на застройки - к новым микрорайонам может ходить одна маршрутка в пол часа, как это было 10 лет назад, когда там 120 человек в трехэтажных домиках.
Так что минус не единственный.
В новострое голые стены с черновой стяжкой, если конечно продается с внутреней отделкой, то другой вопрос. Соответственно если голые стены, то это дополнительные БОЛЬШИЕ расходы, плюс полгода нежилая квартира из-за ремонта.
Если вторичка убитая, то помимо затрат на новый ремонт добавь время (и дополнительные финансы) на демонтаж всего, что надо переделывать.
В общем если вторичка не убитая и можно в нее заселяться буквально после покупки, то ремонт можно делать постепенно и не потребуется сразу вся сумма на полный ремонт. Еще как правило такие квартиры находятся в более хороших районах города. Новострой хорош тем, что в нем будут новые комуникации, двери, окна, новые подъезды, лифты. Но если это голые стены, то вложиться в ремонт придется сразу и много.
Изложил все из личного опыта и опыта друзей.
Новострой: если сроки не жмут, вполне хороший вариант. Главное заранее узнай насколько часто подрядчик проёбывает сроки. Мои проёбаны уже почти на год и я не думаю что стройка завершится в ближайшие 2. Меня это не сильно напрягает, к тому же по опыту родни - вполне реально за задержку стрясти бабла.
Я выбирал по месторасположению и планировке, а потом уже по цене и прочим параметрам. но у всех эти приоритеты свои, понятное дело.
знакомые живущие в районах-новостроях в основном страдают из-за отсутствия инфраструктуры: гарантированно рядом появятся только пивнуха и автосервис. магазины/школы и прочее это плюс пару лет от сдачи домов.
Вторичка: если щепетилен в плане ремонта, то это не для тебя. Что именно вылезет неизвестно, но оно точно вылезет - традиции-с.
Шумоизоляция обычно такая - ты слышишь соседей справа, тебя слышат соседи слева. Грамотное расположение шкафов и направление динамиков спасёт ненужные уши от твоих предпочтений в музыке и порно. Но это не факт.
На 6-м этаже при закрытых окнах вполне хорошо слышно идущих мимо и очень хорошо слышно бухающих под окнами. А ещё открывается мини-игра "угадай в каком соседнем доме шумит дискотэка"
соседи: на 4-м году жизни в своей сычевальне я понял, что местный человек-сосед это я. Это когда ко мне пришёл сосед снизу и попросил потише петь Гражданскую Оборону. Много думал.
В новостройках по рассказам тот же стандартный набор: громкая музыка, шприцы на лестничной площадке, шум и свет с улицы. В этом плане разницы нет.
По дачам/частным домам - опять же со слов знакомых, главная проблема это удалённость. Будь ты хоть трижды социофобушек, через полгода житья на отшибе с вечной тишиной может начать ехать кукуха.
По первому этажу - в целом не рассматривай 5-этажные дома. На съёмной жил в такой как раз на первом и помимо 7 раз убегавшего кота было: стабильная лёжка бомжей на 2-3 этажах разом, засранная территория по всему периметру, шум людей и машин помноженный на три, хер знает как работающая проводка и убитая водопроводка.
Томск конечно не Челябинск, но думаю в чём-то схоже.
А по качеству, нужно искать скорее не дом, а надёжного застройщика (только весь новострой, кроме элитного жилья это всё равно очень так слабенькое качество, однако преимущества что дом может быть построен в соответствии с современными реалиям). Старый жилой фонд это всегда проблема с парковкой, в новых есть опции за бабло.
Шумоизоляция как таковой нет вообще. Сейчас редко кто строит 1 жилой этаж, это обычно торгово-офисные помещения, значит будет холодный пол. Угловые квартиры, больше тратишь тепла на обогрев (счетчик на Гкал) + лишний радиатор. Может не повезти с соседями =( Отсутствует инфраструктура на начальных этапах(новый микрорайон). Ремонт делаешь под себя любимого (эконом ремонт от застройщика в 90% полная хрень). Минус, заселение не сразу (По строкам ввода в эксплуатация и заселение читаешь в договоре, потом прибавь время на ремонт и в течении пару лет часто слушать соседский перфоратор)
Вторичный фонд.: дороже, ремонт готовый (но херовый, если хороший, то хата еще дороже), соседей можно увидеть. Готовая, обжитая инфраструктура. Да вообще тут много нюансов, материал наружных стен, износ и прочее, не говорю про анализ управляйки обслуживающей дом.
Сперва смотришь район. Спальный-нет, новый-нет, какой тебе нужен, вообще. Какая работа, как добираться. Я вот жил в центре (ну, дом 30-го года, к счастью, в прошлом). Работал на дому. А вот супруге было удобно - ходила пешком за 15 минут. Все поездки за рулём - против пробок. Удобно.
Потом уехал на окраину, т.к. работать стал по командировкам и пробки опять-таки по боку. Но вот если сейчас предложат работу в центре - то будет грустно.
Плюс - есть районы бомжатские, есть просто старые - а с домами стареет и население, молодые-успешные разбегаются и, если дом не в очень крутом месте, то процент алкашни-бичей-ушлёпкой резко стартует вверх. В старом доме, в квартире напротив жил пушер дури, через этаж вверх наркош, а.. ну, ладно.
Новые кварталы в этом плане здоровее. Как правило. Причём качество жилья тут не всегда рулит. Есть ещё и вариант "новое дешёвое, сплошная молодёж с перспективами на взлёте". У нас так сейчас вырос квартальчик на пустыре, за глиссадой авиазавода. Там относительно беспроблемно, но муравейник, да и в будущем будет фигово.
Я выбрал район из последних советских лет и участок с домами от десяти до трёх лет постройки.
Дом - тут сложно, надо смотреть сам дом. Старые могут быть уютны, но надо внимательно щупать. А то можно потом найти что угодно, включая вмурованную в забытый стенной шкаф мумию тёщи.
Панельки - дешевле, часто просторнее. Но слышимость из разряда "в кв.1 пёрнули, в кв. 544 поздравили с облегченьицем". Особенно это касается новой холеры - домов из готовых блоков-комнат в вент.панелях.
старый кирпич - чреват деревянными перекрытиями и утраханными коммуникациями.
Новый кирпич - во-первых поди найди, во-вторых дорого шо облезешь. Ну или дремучее говно.
Мой опыт, опять таки - я три года назад взял восьмилетний кирпич. Чистый кирпич и бетонные перекрытия. Внешние стены 85 см, от всех соседей около полуметра. Тихо, хорошо, тепло.
Это, в принципе, главный плюс кирпича - тихо и тепло (ну, если от соседей не стеночка в пол-кирпича, что тоже надо смотреть).
Монолит-бетон - шумная фигня, чревата влажностью.
Монолит-кирпич - неплохо и часто отличные планировки, но дороже и кирпич там обычно не толстый => слышимость.
Окна. Тут зависит от тебя самого. ИМХО - лучше брать солнечную сторону (у меня вообще угловая - юго-восток и северо-запад). Т.к. жалюзи повесить можно, кондей вообще по жизни бывает полезен, а вот ясное солнышко в окошко в январе - реально придаёт жажды жизни.
Этажность - первые этажи - звездец. Я взял последний, но тут пометка - надо мной полновысотный технический этаж и собственно крыша. Протечки побоку, по факту я на предпоследнем, просто последний нежилой.
Плюсы - никто не топает, ремонты доносятся тише (соседи сверху самые шумные), да и в отопительный период меня весь дом греет ))) Но тут смотреть надо, опять же. Неподалёку от моего есть симпатичный домик, с неплохими планировками, но у него над квартирами последнего этажа тупо крыша. Видимо архитектор был идиот.
В общем, определяешся с районом-маршрутами (своими, транспорта), присматриваешь тип дома и ценовую категорию (а заодно - на какой срок жильё ищешь), присматриваешь квартал. Желательно по нему погулять - что с тротуарами, переходами, остановками, магазинами. Если вдруг рок осенит своею шкодливою ручонкой и размножишся, то все эти вещи окажутся крайне существенными. У меня вот один минус - район конца советского периода, тогда тротуары доделать не успели, а в моём массиве раньше был лес, потому такое дело как безбарьерная среда нам только мечтается.
Затем выбираешь дом (не знаю, как у вас, а у нас почти в любом микрорайоне можно найти весь набор), затем куришь планировки. Долго и вдумчиво. Это будет твоё логово, в планировку вдумывайся предельно внимательно.
Рекомендую месяц-другой пошастать по тому же Авито, смотреть фотографии, сравнивать и т.п.
Покупать советовал бы через контору-риелтора, не через владельцев. Но не бродячего риелтора, а контору. Они не факт, что дороже возьмут, зато обычно настроены на долгую работу и сильно не колхозят. Зато оформят намного быстрее, чем своими силами.
В общем, я бы советовал новый район не очень далеко от старого, но не заводского, кирпичный дом лет трёх-десяти возрастом (во-первых в районе десяти лет назад их лучше строили, а во-вторых у дома усадка и утряска в среднем 3 года, после этого уже можно клеить обои или красить, не опасаясь, что треснет или отвалится), этаж выше третьего и квартиру... А вот какую квартиру - решать только тебе. ЛОгово - дело интимное. Выбирай сам, если что и проклинать будешь себя, зато будешь с опытом.
Выбирай долго, посмотри несколько вариантов в живу. Не меньше четырёх, я бы сказал.
Если собрал деньги, то нахуй перекупку ипотеки. Ну и да - наследство дело рисковое. Лучше брать у собственника (там даже если и наследство, то если оформлено, то случайные наследники идут лесом - их уже официально не нашли).
Брать совсем новую - оно, конечно, хорошо. Но опять-таки - дому надо отстояться и не всегда понятно, что за дом. Мы один такой смотрели. Сам хороший, монолит-кирпич. А по соседям прошли - всё ништяк, только из унитаза смердит, хоть умри. Косяк системы. И всплыл через пол-года после заселения.
Ну, вроде всё, что вспомнил.
В любом случае - удачи!
2. "старый фонд" не бери это обычно центр, но планировка пиздец и ремонт дороже намного. хрущевки тоже не бери. смотри сталинки, болгарки/чешки, и панельные 9-этажки. приоритет - болгарки - дома улучшенной болгарской планировки 80-х годов постройки. современные - пиздец кривые и "косяки" вылазят постоянно.
3. для одного-двух чел. достаточно 1-2 комнат, бери 2 если деньги позволяют. даже с маленьким ребенком в 2-х нормально можно жить. на вторичном рынке 1-2 комнаты самые ходовые. продашь потом - купишь больше или район получше.
4. не смотри центр - там дороже и дома старее, зато окраины могут быть более развиты. у нас именно так. на краю в спальниках больше магазинов, аптек, базаров и т.д.
5. первый и последний этажи не бери. внизу крысы, шум, пыль. последний - течет крыша. оптимально 3-4 без лифта, 5-7 с лифтом.
6. самое главное: внимательно посмотрим на соседей. это крайне важно. у меня вот соседи - идиоты и оттого жизнь не сахар: пианино играет, собака лает, попугай кричит, вся их жизнь проходит в общем коридоре. пришлось звукоизолироваться по полной. это неприятно, когда весной нельзя окно открыть.
финансовые и временные затраты на содержание частного дома на порядок больше чем на квартиру.
1. Бери квартиру, дом купленный или построенный на цену простой двушки никогда не будет хорошим, забудь про это.
2. Никаких панельных домов и старого фонда. Кирпич или каркас-монолит. Бери светлую новостройку ближе к центру. Постарайся не брать квартиру в доме, где больше 12-14 этажей. Саму квартиру бери от 3го и до 8го этажа.
3. Не бери первый и второй этаж, не будь долбоебом.
4. Не бери квартиру студию, у нас не умеют их делать.
Минусы от проживания - во всем надо будет разбираться самому - крыша, отопление, канализация, водопровод. Но для меня это плюс а не минус. И да, ещё немаловажный момент - коммуналка в частных домах существенно ниже, чем в кв.
2. Вроде вводят налог на всякие пристройки, тип теплиц, сарайчиков бань.
3. Соседи есть, а так же заборы, с расположением которых не все всегда согласны.
4. Мусор вывозят (у меня в городе) раз в неделю - бака нет, хранишь все у себя до воскресенья, если выставишь собаки разбросают по всей улице.
5. По поводу приусадебного участка - с прошлого года заставили все убрать, либо платить, типа аренда земли у города.
6. За газ много уходит, тк вода только холодная идет, нагревательные баки ставишь сам, то же и с отоплением.
7. Постоянно ремонт чего-нибудь (но тут наверное от характера владельца).
2) налог на пристройки, слышал, но не расстраивайтесь, квартировладельцам тоже что-нибудь придумают, у нас не заржавеет.
3) соседи есть, но они далеко, а не за стенкой, никто не топает над головой, дети не орут через розетку, никто не зальет, как и ты никого не зальешь. Вопросы заборов регулируются законодательно - если все стоит по докам, то никто ничего оспаривать не будет.
4) мусор - тут кому как повезло, это да. У нас баки недалеко.
5) Я имел ввиду, что там, обычно, земля с деревьями перед домом, и можно даже выгонять паркующихся. И да, если не ставить лавочки, никто под окнами орать не будет.
6) за газ - см пункт 1, зимой много. летом - мало. Зато не зависишь от УК, которая соизволит включать отопление. или несоизволит. Холодно - включил и радуешься. Тоже и с водой. Все летом страдают от плановых отключений кипятка, ты же как боярин не зависишь от этого. Но наверное, да, чуть дороже, выходит, но не критично.
7) Ремонты это да. да и вообще дел невпроворот: стричь траву, убирать сорняки, подвязывать виноград, ухаживать за плодовыми, чинить постоянно крыши, стенки сараев, чистить каналью, строить, асфальтировать, обкладывать плиткой, потом собирать урожай, делать вино, самогон и тому подобное, выращивать цветы, колоть дрова на баню или шашлык, пилить ветки, выкорчевывать пни, копать огород, поливать растения, убирать за животными их мины, настраивать антены, чистить дом снаружи от пауков и паутины, чистить крышу и стоки от листьев, варить беседки, выносить залежи хлама, которые лежат там со времен царя и тому подобное.
Фразе "занимаюсь домашними делами" несет абсолютно разный смысл в зависимости от того. живет человек в кв или в доме.
Ну и плюс 2-3 этаж в тч и в новостройках бывает шумным из-за магазов снизу. Бывает не только шум, но и запах неприятный.