Подробнее
АМЕРИКАНЦЫ БРОСИЛИСЬ СКУПАТЬ ДОМА В ТЕХАСЕ ПОСЛЕ ТОГО. КАК ИЛОН MACK СООБЩИЛ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВОГО ГОРОДА В ЭТОМ ШТАТЕ. 4 Понравилось 2953 людям С?2К ¿¡>128 О 55К 50 КОММЕНТАРИЕВ Сначала интересные ^ Андрей Андреев Бросились. Скупать. Дома.... Бросились сука. Я могу бросится и купить себе шаурму, но это опрометчиво может отразиться на моем бюджете на месяц. 5 апреля в 19:14 Ответить ф 330
Приколы для даунов,разное,Буквы на белом фоне,комментарий
Еще на тему
1) Денег нет ну вообще
2) Высший сорт ненужной фигни уже весь расхапали и приходится покупать шелуху за оверпрайс потому что и ее скоро не будет
Или предполагаешь, что произойдет резкое вымирание без разрушений домов, и освободится куча жилья?
"они приобретают жилье, чтобы сохранить какую-то часть своего капитала и могут сдавать их, чтобы хата не простаивала." - вас там двое с одного ника пишут, что ли? :)
Квартиры могут быть хорошим вложением если ты свою жил площадь расширяешь или собираешься ей заниматься и вкладывать больше труда, чем раз в месяц собрать показания счётчиков и получить деньги с жильцов. Можно на том airbnb сдавать.
И не стоит забывать, что через эти 10 лет ты можешь эту квартиру продать, получив практически всю суму обратно, т.е. примерно 180-190% от изначальной сумы у тебя будет на руках, при условии откладывания всех денег. Да еще и инфляцию можно выбросить, вовремя повышая стоимость аренды.
6% при реальной инфляции в 10% - это даже не рассрочка, это еще и небольшой доход.
Но с ценами да, именно поэтому. И скорее всего в некоторых регионах продлят.
И про текущие льготные ставки исключительно, которые ниже инфляции.
Или, я мог бы вложить имеющиеся $50к на тот момент в акции норникеля по 6к за акцию. При текущей цене 23к рост в 4 раза и выплата дивидендов по 500р на акцию в среднем, ежегодно. Но нет, я олень наоборот продал акции чтобы вложить в квартиру)
P.S. А мог бы купить ВТБ по 13 копеек, ага...
У меня там много чего было - сбер, гмкн, fees, я уж не помню все, но молодой был, глупый и бомж)
Но если актив постоянно растет в цене, с небольшими коррекциями, то твоя цена покупки будет выше при усреднении по сравнению с ценой покупки одного пакета в самом начале.
Но вообще изначально я говорил про другое, еще раз попробую выразить.
У тебя есть ипотека под ставку инфляции, есть некая сумма денег, есть будущие доходы.
Так вот тратить эту сумму денег сейчас на погашение этой ипотеки не имеет смысла, поскольку с них можно получить доходность выше, чем расходы по процентам ипотеки (и одновременно выше ставки инфляции).
Будущие же доходы, из которых ты платишь по стандартному графику ипотеки, будут иметь меньшую покупательную способность в силу той самой инфляции.
Получить 100К сегодня и 100К через 5 лет - думаю выбор очевиден.
>Я переплатил за кредит всего 200к и сэкономил 2.3м, которые смог потратить на вторую квартиру
Смог потратить когда? Через 10 лет? Так она не будет стоить 2.3М через 10 лет банально по причине той же инфляции, даже не берем в расчет другие факторы.
При ставке 6.5% за 10 лет переплата составит 900К с 2.5М, а не еще 2.5М.
Купишь через 10 лет квартиру за 3.4М, которая сейчас 2.5 стоит? Ой вряд ли.
>Даже под нынешние 6.5%, берёшь 5м, за первый год сразу должен +300к или по 25к в месяц только %. Это сильно дешевые деньги?
А в Африке дети голодают. Это деньги со стоимостью инфляции.
При озвученных тобой, ~14, конечно лучше гаситься быстрее.
а у богатого денежка в акциях, в банке, под подушкой и в недвиге
он диверсифицировал пакет, йоба
и ему похуй, какая там залупа тебе кажется.
ибо сразу подаёшь в суд, мол мошенники, тебе квартиру, а ты возвращаешь только то, что по бумагам.
Круговорот в природе, так сказать.
я не могу себе обосновать, с какого хуя. государство уронило рубль в два раза и берёт с этого налог?
особенно если раньше было 3 года владения.
И тем более не надо смешивать проценты с абсолютными величинами.
А 4.35 млн дохода или 17.4% годовых - это мало?
в лучшем случае сохранение своих, не?
инфляция и 17.4% годовых
или давай в абсолютных величинах! в долларах!
например в 13 году купил квартиру за 170тыщ долларов, продал в 14 году за 90 и ещё государству в рублях 130тыщ отдал. наварился - по самое "не балуй". итого "прибыль" минус 82 тыщи долларов.
А нахрена ты покупал квартиру за долларовый эквивалент, имея расходы, доходы и налоги в рублях? Валютную ипотеку не брал, не?
Давай тогда в зимбабвийские доллары переведем - выяснится, что ты ебать долларовый триллионер.
Сравнивай подобное с подобным.
Я спросил, почему ты считаешь бешеным налог 13%, который ты платишь с доходности 100%.
и объяснил почему - как смог
не понимаешь - твоё право, но далее мне уже лень
везде свои риски
хату сдаёшь - есть риск получить в результате развалины.
акции - падение котировок
биток - жопа болит
правда, таким обычно промышляют мэры, губернаторы и прочие высокопоставленные чинуши
А вообще, кредиты хороши, если ты умеешь ими пользоваться, собственно как и любыми другими инструментами.
"Средний класс" в США - люди, которые могут позволить себе нормальный уровень жизни, обслуживая кредиты, но не выплачивая их.
Причем в США вообще без кредитов проблематично - кредиты нужны для поддержания кредитной истории.
Система социал-дарвинизма: никаких реальных накоплений, пока человек работает, он живет и пользуется социальными благами, как только перестаёт - нахер с пляжа. Поэтому когда в США очередной кризис на рынке труда, людей выселяют из жилья пачками.
Свободного рынка в США нет. Если человек больше не нужен системе, человека ставят перед необходимостью либо стать нужным, либо валить подыхать.
- Если ты про рыночную экономику то в этом и суть, не? Если ты именно про свободный рынок то ты взял две несвязанные вещи
Есть гипотетическая конструкция под названием "свободный рынок". Гипотетически, на "свободный рынок" не должны влиять внешние силы. Конструкция гипотетическая, потому что в реальности всегда кто-то влияет.
Одним из постулатов "рыночной экономики" является то, что "рынок решает", но в реальности рынок не решает, а обслуживает решения. Современный "рынок" - песочница, в которой дети могут лепить куличики, могут играть с игрушками, но вокруг песочницы металлическая решетка и надзиратели. Дело не в том что контроль не нужен, дело в том, что система изолированная и регулируемая в значительно больших пределах, чем многим кажется, т.к. большинство детей не замечает решетки, увлеченно играя.
В США провернули схему, которую впоследствии использовали во многих других странах, хотя начиналось всё в Европе, но там это имело исторические предпосылки, в отличии от США. Суть схемы:
- законодательные ограничения на этажность строительства в границах населенных пунктов. Это решение привело к тому, что в границах крупных городов была выкуплена большая часть земли, которая либо простаивала в качестве инвестиции, либо застраивалась хибарами. Дефицит земли привёл к росту цен на землю, что привело к увеличению экономических показателей на ровном месте, фактически не изменив ситуацию к лучшему;
- ограничения на этажность строительства можно было снять при соблюдении определенных условий, выполнение которых в частном порядке было практически невозможно;
- рост цен на землю сделал рентабельным строительство многоэтажных зданий, право на строительство которых получил узкий круг лиц;
- увеличение количества населения, которое испытывало дефицит жилья (спрос) и увеличение цен на землю в связи с её "дефицитом" сделали рентабельным строительство небоскребов и многоэтажных зданий;
- в определенный момент себестоимость (земля, оформление, строительство, налоги) жилья превысила финансовые возможности большей части населения. Т.е. из-за искусственных ограничений спрос не мог быть удовлетворен, но такой цели и задачи власти и экономическая элита не ставили, их интересовали их убытки;
- для того, чтобы решить вопрос с невозможностью населением приобретать недвижимость, населению предоставили доступ к кредитам. Процентные ставки постепенно снижали, когда население в очередной раз утыкалось в проблему невозможной стоимости жилья;
- для того чтобы лучше контролировать рынок вводились многочисленные нормы, ограничения, лицензирование и т.д.;
- в итоге ограничения на застройку, дешевые кредиты и другие решения привели к тому, что стоимость недвижимости в крупных городах США поднялась на такую высоту, что подавляющее большинство населения в принципе не способно купить недвижимость ни за какие накопления, т.к. столько не накопить за десятилетия. Причем не одному человеку, а целым семьям.
В сложившейся в США большинство людей оказались критически зависимы от банков, наличия работы и т.д. Т.к. решить большинство вопросов без кредитов невозможно, а кредиты нужно обслуживать, о реальных накоплениях речи не идёт. Их попросту нет.
Многие воспринимают в качестве накоплений отложенные денежные средства после обязательных трат, что является ошибкой, т.к. если у тебя долг 100 долларов, ты оплатил 80 долларов и 20 долларов на время оставил себе, 20 долларов - не накопления.
Американский "средний класс" - прослойка населения, представители которой в течение жизни пользуются определенными благами, но не наращивают капитал в следующем поколении. Дети представителей "среднего класса" проходят тот же путь что и их родители, либо выдавливаются из "среднего класса". Задача "среднего класса" - держаться на плаву, о накоплениях речи не идёт.
Это эффективная система эксплуатации населения. Закредитованные люди попросту не могут не участвовать в экономической деятельности постоянно, т.к. по сути они арендуют блага, а не являются собственниками. Т.е. нет арендной платы - нет благ. Пока кредит не выплачен, имущество принадлежит банку. Для того, чтобы у "среднего класса" гарантированно ничего не осталось в старости, в США сверхдорогая медицина.
Если оценить то количество труда, которое нужно для получения тех благ, которыми пользуется общество, то получится печальная картина: труд части людей не окупает их траты, которые обеспечены недополучением благ другой части людей. И речь не о каких-то "капиталистах, эксплуатирующих рабочий класс", уже представители т.н. "среднего класса" в большинстве своём - паразиты на порядки большие, нежели получатели пособий в гетто. Люди это не осознают, т.к. не смотрят на систему в целом.
Естественно, в малых городах США всё это не работало. Малые города США давно существовали по принципу "федеральное правительство не ебет как вы там выживаете, но вы должны заплатить налоги, иначе федеральные войска придут и всех вас убьют (не преувеличение)". В малых городах было и местами остаётся самоуправление, но такие города представляли экономическую угрозу для экономических центров, поэтому их выдавили на глубокую периферию проектом "субурбия" (см. дефицит земли). Субурбия - глубоко зависимые от благ крупных городов территории, не самодостаточные.
Разрастание субурбии привело к тому, что самодостаточные малые города с реальным самоуправлением были выдавлены так далеко, что их экономическое влияние на экономические центры было сведено к нулю, сделав невыгодным малообъемные производства с целью реализиции продукции на рынке крупных городов. К примеру, в недрах Оклахомы ты можешь поселиться, но работы там не будет. Поселений, которые
первую очередь работают на самообеспечение, в США почти не осталось.
Во-вторых - затраты на содержание арендного жилья не облагаются налогами.
В третьих - есть программы поддержки на первое жильё, копишь 10%, 90% дает банк, часть софинансирует государство, на деньги на счете капают % и делаешь еще вычеты.
При ставке 0.8-1.50 и кредите в 300к€ на 30 лет, платеж будет меньше 1000, что легко потянет даже один работающий, а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
не очень понял, можешь пояснить плиз?
> а если взять 150к, то иметь своё жилье дешевле чем арендовать.
Вот только там где я живу адекватное жильё начинается от 150к, а как накопить больше 10-20к я пока не особо понял :-/
10-20к уже достаточно на первый взнос. Конечно, если это в РФ, то выплачивать оставшиеся 140-130к будет нереально тяжело.
Понял, спасибо. Может я так себе капиталист, но по мне если берешь кредит до конца оставшейся жизни ради домика, то стоит хотя бы сделать его "домом мечты" а не сдавать неизвестным людям =(
А кто-то бросится тариться гречкой.
А кто-то просто из окна...
Ах, это же тема с приколами, чего это я.
https://elonmusk.today/
А теперь давай расскажи, что это у него прост времени не хватает все свои обещания выполнять или чел.ресов не хватает. Отмазы, кстати, можешь тоже поискать в Я_ватник.
Ну и для вообще отбитых черно-белых дегенератов: Мне нравится Маск и его уже !сделанные! дела, но возносить его как спасителя или иисуса я не намерен.
особенно много съебуют из сраной калифорникашки