Доброго времени суток. / пидоры помогите (реактор помоги) :: аренда жилья

идеальный вариант - от собственника по договору. тогда никто из вас друг друга не обманет. если собственник адекватный - объяснить ситуацию про регистрацию, проблем не возникнет. однушка конечно лучше чем комната, но тут надо отталкиваться от финансовой составляющей. агентство... палка о двух концах. хорошее и адекватное избавит от большей части мороки, но и сожрет прилично денег. а все остальные просто сожрут денег, а сделают как минимум не лучше, чем если самостоятельно заниматься вопросом. так что ищи адекватного собственника и снимай напрямую.

"нужно будет переезжать в РФ" - это главная ошибка, не переезжай в РФ.

Ищи через риелторов, а потом выходи на прямую на собственника )

Скорее всего тебе придётся работать через агентство, так как все эти "объявления от собственников на авито" на самом деле и есть агентства которые захламили все площадки копиями своих объявлений, реально собственника найти - это прям большой геморрой, а найти среди них нормального - ещё больший геморрой.

че, так надоел комендантский час?

Самое главное, если ты обратишься в агенство\риелторам и по телефону они сперва предложат приехать в офис и подписать какой-то договор - сразу нахуй посылай.
Старый развод но такие конторки почему-то до сих пор существуют. В договоре они за n-сумму обязуются предоставить тебе варианты жилья, обычно, такое жилье не пригодно для жизни или вообще не существуют.
Ты смотришь, что варианты полная шляпа, идешь в контору, а тебе говорят: Извините, мы выполнили свои обязательства по договору, это вы такой привереда и не стали жить в деревенском туалете, так что идите нахуй.
Идеально если риелтор и собственник согласны заключить нотариальный договор аренды жилья, но это редкость, чаще типовой договор заключается без юриста (что бы налоги не платить), а если просто с собственником напрмую то тут как повезет, он может тебя и через неделю выгнать или через месяц придумав кучу причин ну или ему просто так захотелось. Денег не вернет и ты ничего не докажешь по сути.

Если ты не из РФ, но всё же решил переезжать в РФ, то скажи мне зачем именно тебе ехать в РФ.
По поводу твой ситуации. Однушка объективно лучше комнаты, но они часто в домах такой себе планировки и качества, брежневка если не ошибаюсь по крайней мере у меня в городе, а следовательно если найдёшь хотя бы студию в новостройке за ту же сумму, то наверное лучше туда. Вообще комната или однушка, тут уж по финансам смотреть нужно. И да, я не знаю какой собственник тебе попадётся и хз как в этом плане.

много раз переезжал и живу по съемным, могу из своего опыта ответить по твоим вопросам:
1. Стоит ли сразу обращаться в агентство?
Сразу нет. Ищи объявления о сдаче, рано или поздно попадешь на агентство. Как правило у одного под сдачу есть много разных квартир - их обычно предлагают исходя из твоих хотелок по бюджету/локации. Любые договора и бумажки с агентством подписывай только в момент снятия квартиры, расчеты тоже не раньше чем ключи получишь.
2. Стоит ли рассматривать варианты на авито "от собственника"?
Желание сэкономить на услугах агентства это конечно здорово. На практике это обычно очень заебистый собственник, который любит ходить проверять умничать как надо жить и все такое прочее и вообще квартира это его очень ценная и дорогая собственность. Таким людям делать нехуй, они любят кому-то ебать мозги и с агентствами работать они не хотят. По моему опыту через агентство с собственниками было меньше всего проблем, расчитались и досвидос.
3. Лучше налом или безналом оплачивать?
Особой разницы нет, главное подписать акты. Если безналом - потрудись указать в назначении платежа за что именно платишь, а не просто так сбросить
4. На что стоит в первую очередь обратить внимание при осмотре квартиры(комнаты)?
Проверь работоспособность техники, воду в кранах, кровать пошатай. Можешь по стенам еще постучать чтоб было понятно они хоть какой-то звук держат или из картона.
5. Стоит ли пытаться снимать комнату или лучше все-таки искать однушку?
Зависит от тебя и твоего характера. Хочешь жить в компании с кем-то - бери комнату, часть проблем можно раскидать на всех. Я так не могу, у меня однушка на 60 квадратов и мне все равно мало места, не говоря о том чтобы кто-то тут еще находился (кроме кого-то красивой).
6. Как не испугать арендодателя вопросом о временной регистрации на этой жилплощади?
Про все свои особенные требования/косяки/заскоки и прочее лучше говорить сразу в лоб до того как поедешь смотреть. Я например из Донецка, часть людей это напрягает и они не готовы сдавать, предупреждал сразу чтобы никто время не тратил.

Из того что ты не спрашивал:
- смотри на локацию дома. как далеко и насколько хороший супермаркет/рынок. как далеко транспортная развязка, которой будешь пользоваться. если хорошо продумаешь логистику - сэкономишь очень много времени в будущем. вообще смотри что для тебя критично чтобы близко находилось, мне например оч нравится жить рядом с озером и до днепра идти 10 минут чтобы порыбачить, не надо ездить никуда, можно уточек покормить или просто пива попить на берегу;
- не бери первые 3 этажа. шум, гам и люди будто в окна заглядывают;
- внимательно читай все что подписываешь. то что кто-то спешит и опаздывает тебя вообще ебать не должно;
- стиралка и кондер - мастхэв. как угодно должно быть;
- смотри на расположение дома относительно сторон света. кому что нравится, я люблю с окнами на запад, чтобы с утра не пекло и на закаты пялиться по вечерам;
- срок договора от 6 месяцев без права одностороннего отказа арендодателя, чтобы на кидалово не попасть. либо с компенсацией услуг агентства если захотят заранее разорвать;
- если дома будет что-то оч ценное храниться - меняй замки;
- смотри чтобы в договоре было четко оговорено сколько раз может в месяц приходить собственник, а не когда ему захочется. это очень заебывает;
- заранее уточни сколько выходит комуналка, в частности квартплата и любые другие нестандартные платежи, бывают сюрпризы

если десять лет в общаге, то, наверное, комунальными ужасами не напугаешь.
В то же время не напугаешь и сожителями
Может быстрей получится снять комнату у хозяев (с хозяевами). В режиме "чтобы было где спать" с нормальными хозяевами не придётся беспокоится за быт и можно в более спокойном режиме искать квартиру. Но найти нормальных хозяев тоже надо, и это может частный сектор.
зы: Насекомых смотри и вокруг спальных мест, не только в углах.

Тоже снимаю квартиры почти на протяжении всей своей жизни, поэтому хотел бы поделиться некоторыми нюансами.
Всегда снимал у собственников, так и не понял нахуя мне агенства, когда по сути точно также ездишь и смотришь квартиры сам, только вместо хозяина квартиры стоит хуйло, которое просит стоимость месячной платы за жилье, ведь он же выложил объяву на авито, какой же молодец.
По поводу собственников - человек выше написал что его заебывали проверками, чтож за все время такое было один раз, когда снимал небольшой домик у женщины лет 40-50 за смехотворные деньги, вот ей судя по всему действительно было нехуй делать, в остальном смотри на адекватность людей, сейчас снимаю у военного, который за уже почти год появлялся 2 раза.
По поводу наеба, опять же нужно смотреть на адекватность людей + видимо от города зависит. Тот же договор, если не ошибаюсь, вообще ни какой юр силы не имеет, поэтому с нынешним квартиродателем даже не подписывали ничего.
Очень хороший совет был дан - если тебя торопят, то определенно пытаются наебать, помню так квартиру смотрел, там женщина типа "Ну смотрите, но мне ехать нужно, поэтому думайте быстрее", ок, я подумал, до свидания.
Перед съемом жилья неплохо было бы поинтересоваться тем, кто живет вокруг тебя, хотя тут конечно кот в мешке, когда въезжал, была тишь да гладь, сейчас снизу появились какие-то куряги ебаные, за стеной кто-то насилует стены перфоратором на протяжении нескольких месяцев.
Также - опять же перед въездом, запиши на видос все косяки в квартире если они есть, типа надорванных обоев и т.д., потому что я допустим в залог отдавал 5 тыщь и при выезде хотелось бы их назад получить.
Не упомянули наверное коммунальные расходы только, я взял с полной оплатой коммунальных со стороны хозяина, ибо хоть и трачу мало, но проще какую-то определенную цифру в конце месяца платить, чем постоянно скачки наблюдать. Был случай, когда снимал с оплатой коммунальных, так охуевший хозяин мне начал задвигать, что налог на его жилье тоже я должен оплачивать, на что получил послание нахуй.
Попробуй кстати город написать, мб пидоры с реактора тоже помогут чем смогут.
Ну, у меня вроде все, если какие-то нюансы интересуют пиши под коммент\в личку, помогу чем смогу.

Снимаю в Мск 10 лет, как и большая часть знакомых. Ни одной истории о мошенничестве. Может быть не повезет именно тебе.
Все читают договора, спрашивают право собственности и стараются иметь расписку о получении арендодателем денег.

Личный опыт:
Сначала изучаю карту в плане пешей доступности нужной инфраструктуры (да, бывает такая херня, что до ближайшего магазина надо пилить минут 20, нуегонахуй), но у меня в приоритете - доступность до работы (иначе зачем снимать жильё, чтобы потом еще полгорода до офиса ехать?) Потом смотрю циан/авито чтобы примерно составить представление об имеющихся вариантах в плане: "я хочу вот такие заебись условия, чтобы и с кондёром, и со стиралкой, и с интернетом, и с собственным отоплением, и чтобы вот не первый этаж, и чтобы вот такая жилая площадь, и чтобы техника на кухне, и чтобы ремонт не совок-стайл, и т.д., и т.п. - во сколько мне это станет?" Потом охуеваю от цен и начинаю снижать планку. После этого уже можно начинать звонить по объявлениям. Частенько это и правда оказываются агентства. Тогда можно закинуть еще и им все эти условия и ограничения по цене (но надо быть готовым выложить х2 сразу - за 1 месяц хозяину, +услуги агентства). Иногда можно попасть на собственника, но х2 и здесь никто не отменял - частенько это называют "залогом за последний месяц".
При осмотре квартиры в первую очередь, имхо, надо смотреть на хозяина. Если кажется неадекватным, то какие бы чудесные ни были условия - лучше поискать еще.
Договор - в обяз. С перечислением "был телек, пылесос, холодильник и утюг" и с проверкой того, что всё это работает. Туда же в договор переписываются показания счётчиков, начиная с которых платить будешь ты, а все долги до этого - неебёт. Договор действительно качается первый попавшийся в интернете.
Состояние квартиры - чтобы было комфортно. Какие-то мелочи можно сразу обсудить с адекватными хозяевами. Я вот в одной квартире охуительный ремонт в ванной заебенил в счёт аренды. И хозяину цена будущей квартиры возросла, и мне было гораздо приятнее лежать в огромной акриловой ванне в окружении свежепостеленной выбранной мной же (по согласованию с ним) плитки, а не скрючившись в унылой покосившейся стальной ванне в окружении покрашенных зеленым цветом стен.
Еще вариант - поискать по местным группам объявлений вконтакте. Последнюю квартиру совершенно случайно нашел именно так.
Про соседей у хозяев на осмотре тоже всегда спрашиваю. Но большинство говорит - мы здесь не живем, только сдаём, поэтому ХЗ. Так что это придется выяснять по ходу проживания.

Снимаю не в РФ, но думаю актуально тоже будет (много очевидного, но все же):
- Первое и главное: любая аренда сродни лотерее. Может очень повезти, а могут уже через месяц попросить съехать, ибо "продали, приехали родственики, развелись или вообще не ваше дело". Либо просто донимать. Договоры это весело, но очень сомневаюсь что когда попросят, у тебя будет возможность "защититься" через суд, а не тупо выкинут.
- в квартире нужно посмотреть ВСЕ. Включить-выключить свет. Открыть краны с водой (тоже все, а то на кухне может работать, а в ваной -- нет). Смыть воду в туалете. Просмотреть окна, что там нормальные стекла и нет неожиданых дыр/трещен. Посмотреть по углам, мебель. Попросить лично открыть-закрыть входную дверь, ну либо убедится что там нет приколов с замком (я лично уже раз влетел на то, что сломал ключ в замке, который "туго" работал и ждал когда приедут и выдадут сделать дубликат).
- уточнить комуналку. Если будут говорить что комуналку с какого-то чуда не нужно оплачивать, считай первым звоночком ибо халявы не бывает. Из сюрпризов может быть например отопление, либо что на крвартиру записано 10 человек и нет счетчиков. В идеале нужно чтобы вам показали текущее состояние по долгам.
- готовся после вьезда потратить N-ю сумму на приведение квартиры в жилой вид. Может быть по мелочи, скажем купить занавесок, пару лампочек, а може и придется что-то из мебели (скажем комп-стол или кресло). А, ну закупка всей бытовухи и хавки на неделю, это тоже бьет по карману.
- Первый этаж -- лесом. Если это конечно не частный сектор, но в остальном: холодно (летом удобно, но на этом все), намного шумнее, чем на остальных этажах, будут беспокоить начиная от идиотов стучащих в окна и заканчивая тем что "в подвале что-то капает, у вас все ок?", живность с улицы в первую очередь селится на крыше в подвале. Последний этаж тоже не советуют, так как там любит тусить всякая нечисть, придется слушать работу лифта ну или банально может протекать крыша.
- Сьем комнаты я бы тоже не рассматривал. Максимум вскладчину со своими. В остальном -- это черевато такими проблемами, что ну его нафиг. Личного пространства считай нет. Проблемы с доступом к туалету/кухне/ванной, и местом на них. Холодильник вообще печаль, даже если сожители ок -- тупо мало места. Безопасность личных вещей на минимуме и тупо на доверии.
- Я бы лично предпочел оплачивать переводами на карточку, ибо так хоть что-то потом докажешь. И строго говоря безнал подразумевает личное присутствие хозяев, что возможно только если они живут недалеко.
- Временная регистрация... я думаю на такое наврядли кто-то пойдет. К счастью у нас такой проблемы нет, всем побоку где у тебя прописка/регистрация и фактическое место жительства, поэтому подсказать насколько с этим в РФ не могу.
- Если в планах снимать на очень долго, есть смысл спросить об дате пересмотра цены из-за инфляции. Вполне возможно что через полгода-год попросят +1~2к рублей (ну или какие там у вас цены), желательно быть к этому готовым.
- Лично мне кажется идеальный вариант, когда сдает человек, который сам где-то далеко. Если с квартирой нет никаких проблем, то как правило такие люди часто не навещают и что самое главное, они не рассматривают квартиру как что-то, куда можно быстро будет переехать, или не стукнет в голову закинуть что-то к вам "на время". Но опять же -- единого правила нет, это гребаная лотерея, и к сожалению, скорее всего с первого раза удачно заехать на сьемную квартиру не получится.

p.s. все это личный опыт, так что не стоит воспринимать как единую правильную инструкцию.

Удобно искать жилье на cian.ru — сразу на карте тебе показывают расположение, фотки есть, описание, цены, залоги-комиссии.
За 10 лет ни разу мошенников не встречал
Сразу договорись кто занимается ремонтом техники если что сломается.
Как пример: стиралка старая и она сломалась — кто занимается ремонтом и кто оплачивает?
Если собственник начинает тупить и сразу однозначно не может сказать что-то типа — «Если сломается, звони мне, я разберусь» — то я бы не стал у такого чувака снимать квартиру — возможно когда случится какая-нибудь херь он начнет морозиться и решать эту херь придется тебе.
Проверь кровать (или диван) на удобство — прям конкретно полежи, жопой поерзай и все такое — сон это очень важно, а покупать новый матрас на съемную хату не удобно (прошлый куда-то надо девать) и потом когда будешь переезжать придется его оставить если прошлый выкинул ну и вообще гемор.
Пообщайся с собственником. Бывают доебистые тетки — приходят проверяют порядок в квартире, заебывают по хуйне. В общем лучший вариант это такой хозяйственный деловой типаж.
Проверь транспортную доступность — на Яндекс картах посмотри что по пробкам, что по автобусам.
Собственно, дело не хитрое. Не торопись, отстаивай свои интересы. На компромиссы лучше не идти — если что-то не устраивает просто ищешь дальше.
И еще всегда имей сумму с которой ты без проблем сможешь снять другое жилье — при любом херне будешь знать что сможешь переехать.

Если ищешь на площадках квартиру смотри на стоимость, когда хата выглядит как куколка и цена у нее как за совок из 80х, это наеб чистой воды. Такие квартиры появляются каждый день на площадках и исчезают через пару дней. Если в течении недели мониторишь площадку, ты их и сам заметишь.
Обычно когда туда звонишь они занимаются людьми приезжими, с местными даже говорить не хотят.

От сдающего: по возможности ищи "от работы", я сдавал через агента, у той база приличных организаций, которым нужно жилье для работников. Если ты будешь нужен на длительный срок в хорошую контору, то там сами могут подобрать и по цене и по локации.
Ищи те квартиры, которые под сдачу строились. Те, что сдают на время, пока сами куда-то переехали, могут внезапно понадобиться владельцам. Проверяют чаще как раз последние, это ж свое, а там какой-то чужой живет.
Можно снять в складчину, но по моему опыту это почти всегда нервы и выяснение отношений. Кстати, проверяют в том числе и потому, что хитрые арендаторы берут квартиру и сдают покомнатно. Не надо так. )

Квартира только под договор. Оплата только по безналу -довольно значимый показатель, что арендодатель платит налоги и не будет творить дикую хуйню. Агентов я бы строго слал, в арендных отношениях с ними гораздо проще нарваться на какой-то развод. У адекватных собственников даже если и есть агент, то арендатор до момента заключения договора об этом может и не узнать, а за его услуги заплатит естественно арендодатель, потом что это его спокойствие и время.
Всякие мегапредложения с "предоплатой за номер собственника" строго нахуй. Развод. "Собственник" не ответит, а даже если ответит, то стоимость предложения будет гораздо больше, чем в базе этих засранных агентов. Сам так разок попал.
Ну и воплощая свои дикие хотелки, типа ручной коалы и друга вейпера, нужно всегда ставить себя на место арендодателя - вы рискуете суммой залога (грубо говоря, можете нагадить и съебаться), а человек который сдает вам квартиру рискует не только своим имуществом, но и ответственностью перед соседями. Идеально найти человека который будет относиться к чужому имуществу чуть ли не лучше чем к своему, но у меня пока таких арендаторов не было. Даже "медсестра" с семейством умудрилась квартиру засрать так, что пришлось неделю ее пидорить.

При заключении договора можно еще доки на хату попросить или квитанцию чтоб убедиться, что собственник сдает, что тебя не выселят после получения денег. Мы как-то искали хату на съем, 'хозяин' несколько раз говорил какие-то отмазки агенту про доки мол чо я вам тут их возить буду, помнутся еще. В итоге когда приехали на осмотр хаты он дал только квитанции и собственником хаты была женщина с вообще другой фамилией. На вопрос:
- как так-то?
- ну это типа мать моя, ее хата. Просто у нас фамилии разные и ваще чо вы мне тут вопросы задаете, быстро договор подписывайте или зададок оставляйте и идите другие хаты смотреть и может я тогда эту вам попридержу еще, а то у меня уже очередь желающих на нее!!!
Крч, мутный тип, не стали подписывать договор.

Блин тут еще вспомнил, когда сам снимал: чувак попросил ему на бензин скинуть, чтобы он из своего залупинска приехал в столицу мне свои хоромы показать, а то че это "он приедет, а мне его светлица не понравится".

Раз тут пишут советы по съёмным хатам, напишу тоже свой вопрос, правда он немного про другое.

Есть съёмная квартира, трёхкомнатная. Жили с парнями втроём и тут внезапно один съехал. 2 недели до квартплаты ещё были, так что начали искать нового соседа. И вот в чём странность - в основном пишут и звонят девушки-студентки, их совершенно не смущает что в квартире живёт ещё 2 парня и готовы въезжать хоть щас. За всё время позвонил только один мужик и то отказался, когда узнал что в квартире только парни.
И вот вопрос, стоит ли заселять девушку, чем это чревато? Несколько лет назад я снимал комнату в пятикомнатной квартире, там бывало тоже девушки заезжали, но квартира была большая и народу много (до 8 человек), в целом это нормально воспринималось. Но вот жить так втроём... Хз в общем. Буду благодарен если кто-то напишет опыт такого проживания из своей жизни.

Вроде об этом не писали, так что автор тебе на заметку.

Проверяй, с кем подписываешь договор - должен быть владелец (собственник). Проверить просто, через выписку ЕГРН, стоит немного, делают быстро (я прям при осмотре заказывал с телефона, пока смотрел - уже приходило), там и собственника можно посмотреть, и всякие аресты-залоги. Например, вот тут - https://egrn.one - но можно и другие сервисы погуглить.

Обязательно спроси про количество зарегистрированных. Во-первых, чтоб никакой племянник не нарисовался, который прописан и имеет право доступа в квартиру, и никто его не предупреждал об аренде.
Во-вторых, в некоторых городах может влиять на ком.услуги (если ты их оплачиваешь).
В идеале, попросить показать одну из последних квитанций ЖКУ, там указывается количество прописанных, если влияет на стоимость услуг.

Если есть еще зарегистрированные, опять же в идеале, нужны их отметки о согласии (согласен, фио, подпись) на договоре, но с этим могут быть проблемы, так что смотри на реакцию после вопроса об их наличии. Если начинаются длинные обстоятельные истории "ой да он(а) в курсе, всё в порядке, ваще не волнуйтесь, это внучатая дочка соседки" - повод напрячься и точно поменять замок. Или послать.

арендую уже много лет и иногда меняю квартиры. последние годы находил все квартиры во вконтакте. просто ищешь аренду в конкретном районе (пример группы https://vk.com/kudrovorealty). там часто объявления от собственников, соответственно экономия на комиссии. договор конечно обязательно..

второй вариант на циане смотреть (https://www.cian.ru/). тоже есть варианты без посредников..

Кроме всего сказанного добавлю узнавай про шумоизоляцию, так как много новостроек делают с газобетона, да он теплый,но блять слышимость пиздец, если её нету готовь блять нервы. Можно просто ахуевать потом ночью, когда будешь слышать звуки сранья соседей или как кто то ходит сверху, про музыку молчу.

Ну и как бы шумка не стоит много, просто на неё ложат многие хуй.

Могу дать охуенный совет:
Сейчас недвижка в Испании уже дешевле, чем в России (точнее у нас неадекватно подорожала)
Можно продать хату в Питере и купить в Малаге или Валенсии - вообще без проблем.
ЗП плюс/минус схожие (если ты IT-шник), как введут визы "Цифровых кочевников" - можно смело валить в Испанию - советую всем язык начинать учить уже сейчас...