Подробнее
Я не в состоянии выплачивать ипотеку из-за снижения моей зарплаты. Банк отберет мой дом. еще Я сэкономил кучу денег, снимая квартиру. Я смогу купить твой дом за бесценок.
Dilbert,Смешные комиксы,веб-комиксы с юмором и их переводы
Еще на тему
Продолжать снимать, или брать ипотеку...
как жить дальше ?
слава единой россии!
И да у меня детей нет, но по причине того, что я не собираюсь плодить нищету. Если уж я не могу себе купить квартиру без ипотеки, то о каких детях может идти речь? На что я им буду покупать игрушку, обеспечивать качественную медицину, отличное образование, хорошую одежду?
И ты путаешь тёплое с мягким: деньги, необходимые на воспитание ребёнка, несопоставимы с деньгами, необходимыми на покупку жилья. Можно жить на съёмной квартире всю жизнь и воспитать ребёнка в достатке.
Моя зарплата за 4 года ипотеки, которую я брал на 15 лет (10.5% ставка), выросла в полтора раза, кроме того, я стал заниматься фрилансом. Деньги для досрочного погашения я откладывал на высокодоходном (10%) вкладе, и сложилась парадоксальная ситуация в итоге, что я за четыре года стал зарабатывать гораздо больше, чем до взятия ипотеки (фриланс забросил на третий-четвертый год), даже учитывая платежи по ипотеке. Более того, проценты от вклада уже гасили 75% ипотечного платежа, так что я даже некоторое время раздумывал - стоит ли гасить или лучше подкопить и оформить платежное поручение на перечисление процентов на ближайшие 11 лет на ипотечный счет. Погасил в итоге, все же нет уверенности в завтрашнем дне.
Собираюсь брать еще одну ипотеку, а то разленился и второй год роста нет.
...
"Мы - это то, что мы думаем".
Если ты считаешь правильным так своей жизни и не увидеть, а всю жизнь только и платить ипотеки, ну что ж удачи тебе с посмертной жизнью - а то есть нехилый шанс, что там будет какой-нибудь АД и даже там ты не отдохнешь.
В-третьих у нас могут устроить какую-нибудь девальвацию или наоборот усиление рубля, что в итоге приведет мистическим образом к тому, что цены на все предметы первой необходимости взлетят вверх и ты не сможешь платить ипотеку. И опять таки досвидос квартира.
пока копишь надо где-то жить... как копить то?
так что тут спасибо надо говорить в первую очередь вашему руководству, которое занято распилом а не работой.
просто можно жить питаясь объедками, а можно дополнительно искать источники дохода (тут правда не каждый муниципальщик имеет достаточно широкие возможности, но всетаки найти денежку можно, сдавая в аренду, оказывая доп услуги итд.)
Печальная же жизнь за мкадом...
Удивительно, что при этом рейтинги Путина ниже всего в Москве.
Сейчас живу в двушке за 35к в месяц + коммуналка (выходит 5к ежемесячно). И это удачный вариант, так как до метро 7 минут пешком.
Вот и надеешься всю жизнь не терять доход, здоровье и помощи всей родни в случае чего...
Виват!...
На деле стоит просто немного разложить все по полочкам и посидеть пару минут с калькулятором.
1. Итак на мой взгляд самая первая ошибка новичка - первоначальный взнос. Принято считать что берется он из ниоткуда и вообще это что-то типа мертвого капитала. На деле же, это как минимум 30% стоимости квартир, ато и больше, если хочешь получить более человеческий процент по ипотеке.
2. Все забывают что процент по ипотеке зависит от инфляции, от ставки рефинансирования, от которой в свою очередь отталкиваются все не только кредитные ставки, но и депозитные! Т.е. если у вас в стране кредит 20-30% годовых а нацвалюте составляет, то можно быть уверенным что депозит будет от 10% годовых и выше давать доходность. В той же украине 9-10% годовых в долларах - это реальность. Так что формально положив первоначальный взнос на депозит, этой суммы скорее всего целиком хватит, чтобы финансировать аренду съемной квартиры.
3. Недвижимость всегда дорожает! Именно такое умозаключение регулярно слышишь от очень впечетлительных особ. На самом деле если взять дельту последних 100 лет то недвижимость стоит на месте. Да, бывают коллосальные потрясение в стране и на рынках, когда недвижимость резко обваливается, а потом постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. НО во времена таких потрясений стоимость кредитных ресурсов обратно очень сильно возрастает. В ипотеку ловить обвал цен бессмысленно. Иметь активы живые намного выгоднее. Впечатлительные товарищи видят, как цена за 3 года в москве выросла вдвое и начниают строить вселенские теории о том, что с таким темпом оно и дальше будет расти. Адекватность таких выводов сомнительна.
4. Ну и наконец забьем последний гвоздь в крышку гроба ипотеки. Мы живем в космпополитичном обществе. Иногда надо сменить район проживания из-за построившегося завода, иногда город ради новой очень перпективной работы, иногда страну по политическим или опять же рабочим причинам. Продажа квартиры? Только если с очень большой скидкой. Иначе это жуткий неликвид. У тебя вроде как есть квартира. Но на деле это банальный пассив, который обратно в живие деньги превартить уже очень сложно.
Имею квартиру и дом в минске, все новое, покупалось за живие деньги. Толку сейчас с этой груды бетона - 0. Деньги, потраченые на покупку давали бы доходность в 2-3 раза выше чем дает аренда. Продать без значимых потерь нереально. Живу я сейчас в Праге и даже мысли идиотской не возникает связаться снова с покупкой или стройкой, не говоря уже про ипотеку.
ты не можешь сделать ремонт по своему желанию (а смысл, если выпрут?)
ты не можешь устраивать пьянки и дебоши) (хозяева квартиры не разрешают)
и много других ограничений.
Но в той же чехии куча по настоящему коммерческого жилья. Т.е. квартиры которые строятся ТОЛЬКО на аренду. + не забывает про договор, по которому тебя не могут выселить раньше чем за 3-4 месяца уведомив. Вы видимо сталкивались в своей жизни только с самым дешевым арендным жильем, так сказать низшей ценовой категории, вместе с которыми всегда идут жуткие соседи, неадекватная бабка-хозяйка и т.д. Например последний раз я снимал квартиру в киеве за 1500долларов, хозяин жил в Харькове. Я с ним только 3 или 4 раза общался по телефону. Ключи отдавал в офисе риелторской фирмы.
Сейчас снимаю в праге трешку, за 850 долларов. ПОлностью новую, я первый жилец. Уже год прошел, я ниразу ни с кем даже по телефону не говорил, мне только дали счет в банке куда переводить оплату ежемесячно. Квартиру отдала мне риелторская фирма.
Ну и вообще за стоимость обслуживания ипотеки (оплата процентов) в Киеве например, я в праге буду снимать большой дом. Эти все психологические про свой угол и тд я писал в оригинальном посте, дешевле к психологу сходить если вас так кроет на эти темы.
а аренда по 1500$\мес - это очень и очень дорого )
Если уже накопился первый взнос,хотябы 30-40% то выплаты по кредиту будут не огромными,на фоне съёма хаты за 1500 долларов. Если тебя выгонят из ипотечной хаты- это тоже самое,что тебя выгонят из съёмной,а какая разница? что тут,что там деньги на ветер и на выходе ничего.Логично,что ипотека выгоднее,тк на выходе,ты получаешь квартиру,а при съёме ничего.
Да процент большой,да нестабильность и тп,но при этом,какая тебе разница,если за съёмное жильё ты пллатишь 1к $ в месяц ,и за ипотеку ты платишь 1к $ . Что для тебя меняется?
Само собой,что брать кредит ,получая по факту зп равносильное взносу -это бред. Надо понимать ,куда влезаешь. Но что плохого,если при одних выплатах,ты получаешь одно и тоже-живёшь в квартире.А через сколько то лет хата будет твоя ,дети не будут парится,опять же итп.
Само собой он не из ниоткуда,он первый шаг ,который нужно сделать,чтобы получить свою недвижимость. продать авто,добавить накопленное ,занять у родственников и тп. Варианты есть,тк не имея этого про ипотеку трудно говорить,если у тебя ни гроша,как говориться,то вероятность того,что ты сможешь платить ипотеку очень мала.
Умён.
Странный чувак.
И почитай про инфляцию, дабы не писать, что жилье выросло на 10-15%.
И зачем мне читать "про инфляцию", если я знаю за какие деньги я купил и за какие деньги могу продать? Минус - ликвидность уступает депозиту. Плюс - стабильность дохода.
1. Если выпнут ты всегда можешь найти новую квартиру.
2. Ты можешь сразу снять квартиру с нужным ремонтом и не заморачиваться, а если надоест - снять другую.
3. Этот критерий, безусловно, нужно внести в топ 3, о да. И чаще всего хозяину насрать, что ты там устраиваешь, не насрать соседям, которых, в случае, если квартира твоя - ты сменить уже не сможешь.
В РФ все слишком нестабильно, чтобы вписываться во что-то на треть жизни. Да и проценты просто адовые. Выгоднее инфляции, говорите? Те, кто кредит вам выдают - не идиоты. Знакомая взяла в ипотеку 2 миллиона, отдаст она, в итоге, по открытым подсчетам банка, 3.8.
И отписаться от этого уже не получится. А если захочешь уехать? А если кризис? А если подохнешь? А если еще что? С таким же успехом можно сделать себе татуировку с бабским рендомным именем на лбу. Ощущения от жизни примерно одинаковые будут.
простой пример : я купил квартиру за 800тыс.руб, сейчас она стоит почти 6лямов. профит? не то слово)
а ипотека - то понятно, что грабеж)
и да при цене в 800$ озвученную выше я не понимаю как можно считать подобное просирание выгодным?
(особенно при зарплате не более штукибаксов)
просто чтобы получать % надо положить сумму в банк, большую сумму.
где ее взять?
а в ипотеке , почему в нее и лезут, ты платишь 500$ но отдаешь их не просто дяде налево, а вкладуешь в СВОЙ кусок бетона .
я не виноват, что буквально через пару месяцев цены взлетели почти в 2 раза и продолжают расти.
я не знаю как на украине, но в россии более правильно вкладывать бабло в недвижимось, чем в банки. т.к. в банках уже на моей памяти граждане теряли огромадные деньги. (деноменации кризисы итд. многие банки тупо разорялись вместе с баблом, а выплаты от государства составляли смехотворные копейки итд.)
Недвижимость всегда была и есть самое надежной инвестицией, но в то же время и самая низкодоходная. Просто в этом топике через одного придумывают охуительные истории о том что надо вписываться в любые ипотеки и покупать за любые деньги недвигу ведь это очень выгодно.
главное вовремя остановиться и снять деньги)
Съемная квартира по сути как гостиничный номер - чужая мебель, на которой не известно кто, как и в чем сидел, чужая техника, чужие стены. Из которых тебя в любой момент могут попросить (не воспринимайте буквально, но даже будучи предупрежденным за месяц, искать новую квартиру в авральном порядке не самое приятное занятие). Такой вариант хорош как способ съехать от родителей, перекантоваться какое то время в новом городе, и т.д. Но в длительной перспективе (от 5 лет) - съем квартиры это бездумная трата денег.
но, например, в сфере услуг вполне можно начинать не имея даже офиса и персонала (и разговор не о секс услугах )))
Другое дело, что жить на вырученные подобным образом средства ну никак нельзя, а в успех затеи с более-менее серьезным бизнесом, с образованием юр.лица, уставным капиталом, взрослой бухгалтерией, не обладая мозгами или пресловутой предпринимательской жилкой, я лично не верю.
А ведь существует еще ебилион других более прибыльных финансовых инструментов!
Депозит - это тоже риски, вдруг банк там обвалится и т.д., забыли в какой стране живете? Недвижимость всегда лучше, чем деньги на руках имхо
Итого примерно 4к долларов в год, или 350 баксов в месяц.
Итого в вашем мухосранске инвестиция на покупку квартиры и сдачи ее в аренду окупается за 5 лет. Блин, срочно палите название города, под такую сладкую тему не грех и в кредиты залезть
1) все ищут деньги куда вложить прежде, чем они обесценятся.
2) А у нас реальность 3.5% годовых в долларах. И 6-8% в рублях. А для финансирования аренды квартиры с процентов надо вложить в банк сумму БОЛЬШЕ, чем стоит квартира
3) Это может в твоем мухосранске она не дорожает. В Питере и Мск внутри КАДов оно дорожает каждый квартал на ура.
4) У нас не строят заводов внутри КАДов, у нас их наоборот почти все закрыли благополучно. Менять город? Накой? И даже если приедтся, то сдавая квартиру в Питере или Мск можно снять на эти деньги в любом городе страны любую понравившуюся квартиру и еще деньги останутся. Проблемы с продажей? А зачем продавать, когда выгоднее сдавать?
а в мухосрансках и цены ниже)
Уж что точно известно - так это то,что в последние лет 20 недвижимость в Москве ТОЛЬКО дорожает.
Я ни в коем случае не агитирую брать ипотеку - ипотека это добровольное рабство. НО! Есть разница - когда ты в месяц тратишь(допустим) из семейного бюджета 30 на съем и в конце жизни ты детям(внукам) не сможешь оставить хоть какой-то угол и сам сможешь ли ты снимать себе квартиру за 30 тр на свою пенсию?Сомневаюсь.
Поймите, я не рассматриваю варианты типа "Я снимаю 3х комнатный пентхаус в голландии и ни за что не хочу ипотеку" - то, что происходит в других странах - это в других странах. У нас совсем другая ситуация.
Единственное, что я точно знаю - если буду брать квартиру, то брать буду не в России, и не в ипотеку.
Потом возьми калькулятор, посчитай первоначальный взнос и тд, и хвостик оставшейся сумы. получатся в итоге суммы на грани, примерно будет то на то, что покупать что снимать. Доходность 10% в год без рисков получить даже в россии фин инструментов вагон. Все цифры сферический в вакууме которые любят считать на форумах знатоки как правило или по нерельным ценам квартиры считают, или вообще забывают про первоначальный взнос. Ну типа сравниваем в аренду квартиру у метро с ремонтом и тд, с квартирой в 10км от москвы и в котору еще 30к долларов на ремонт надо вложить. И самое главное у зачарованных всегда суммы сходятся и тд.
Это что касается россии и снг в целом.
В чехии же ситуация вообще идиотская. Квартиры и дома стоят по 1млн долларов, а на аренду сдают за 1000 в месяц. Тут покупка лишена смысла полностью, пока рынок не просядет. Тут явно продавцы и покупатели друг друга не находят.
Пример где кризисс подкосил цены до адекватного состояния это испания. Там реально купить за адекватную цену недвижимость.
ну и вообще, 10% в год можно смело списывать на аммортизацию ремонта и мебели + самого дома.