Коллеги, что-то я не догоняю ценообразования в недвижимости. Может кто-нибудь пояснить?
В общем, в декабре прошлого года взял себе хату 59,1 м^2 ~ 6 000 000 в Котельниках в ЖК Белая дача парк. Да, там 2 ТЦ рядом, но на эти + найдуться и свои минусы в виде ТЭЦ в нескольких км от дома и шоссе рядом.
Итак, прошло полгода и, вроде, с того момента и курс доллара уменьшился( я брал, когда был 80) и и все такое. Я ожидал, что цена увеличится, но не настолько же:
Ппц, + 2 000 000 и заселение тогда же, когда и у меня.
Ок, может быть в строящемся доме, где заселение только через 2 года цена поменьше?
Нефига:
Я что-то не понимаю, по какой логике работает ценообразование.
Подробнее
2-комнатная 59.1 м2 й Эту квартиру сейчас смотрят 10 человек Заселение до 30 декабря 2021 В ипотеку от 32 611 Р/мес. * Первоначальный взнос Срок 2 556 666 Р 30 лет Стоимость Этаж Корпус Мебель Кухня с техникой 8 522 220 Р 5 из 15 19.1 Гардеробы
Г- □ 11.5 12.1 22.3 / 3.5, 5.3 1.4 3.0 с ФФ ФФ 2-комнатная 59.1 м2 Й Эту квартиру сейчас смотрят 8 человек Заселение до 31 марта 2023 В ипотеку от 31 345 Р/мес. ~ Первоначальный взнос Срок 2 457 378 Р 30 лет Стоимость Этаж Корпус Мебель Кухня с техникой 8191 260 Р 4 из 15 8.1 Гардеробы © Квартира с мебелью в ипотеку Узнайте больше о квартирах с мебелью >
недвижимость,пиздец
Еще на тему
Часть людей психует и не знает куда деть деньги (с продажи старой хаты в том числе). Это тоже очень сильно дёрнул рынок летом-осенью 20го года.
Я смотрел 2к кв в этот период в Москве, причём вторичку внутри мкада в районе сао и свао, так вот цена выросла на 1.5-2 млн за просто так. Было 8 млн, стало 10 млн.
Просто ахуеть
А не, мне нечем =(
Внезапно, стоимость квадратного метра в 5 комнатной квартире меньше чем 2-3 комнатных, ибо спрос на них меньше
Скорее всего застройщик увидел, что жилье слишком уж быстро раскупают, поэтому цены и поднял.
дома которые должны были сдать - не здали т.к. болели рабочие и прочие неприятности и на рынке недвижимости образовался дефицит, в следствии чего рост цен.
но может он и пиздит конечно, я даже его имени не запомнил но вид у него был довольно ушлый
Про цены - сейчас всё сырьё дорожает. Металл, пластик, древесина и пр.
посмотри на рост стоимости первички на фоне льготной ипотеке - раз
посмотри на спрос на первичку - два
строительные компании - настолько жадные пидарасы, что работая в ПИК я за полтора года не получил премию, на фоне отмаз, что пандемия, пидария, бла бла бла. Ну и да, стоимость отделки растёт с каждым месяцем, в мае 2020 узбеки делали ремонт 8т.р. за 1 кв.м, сейчас уже 15...
В итоге обычные люди за полтора года смогли скопить какой-то капитал - значит могут заплатить больше
Я вот всё хочу холодильник к себе в комнату, к компу. А тут можно комп перетащить в зал, и далеко ходить не нужно будет. + следишь за готовкой, пока сидишь перед компом/приставкой/телеком.
А вот ужинать с семьёй из 4-х человек на кухне 6 квадратных метров - вот это унижение как оно есть.
Вот со спальнями придется подумать, так как места там мало для обустройства. Однако лучших планировок я по моему, там не нашел.
А в январе -декабре и по сей день пошло удорожание металла на 30-70% А листовая сталь и вовсе на 110-130% скаканула.
К примеру бесшовную горячекатаную трубу я закупал в среднем по75-85 руб., а теперь она блять стоит 127. А поставить я ее должен по 95 руб... И так целый договор!!!
Добро пожаловать в российскую реальность! Так что радуйся что твои инвестиции принесли тебе 2 мульта.
Приблизительно за это время вырастает новое поколение, которому нужна новая жилплощадь, и тогда люди готовы платить любые деньги, которые у них есть.
Сам хотел купить квартиру новую. Но только в феврале устроился на новую работу, и банки мне бы кредит не дали.
И тут летом цена вверх и понеслась.
2. А еще бедных и несчастных застрощиков стали рублем стимулировать. Итить. А то они от того что народу процент на ипотеку снизили, и спрос у них ввверх попер страдали и не докушивали. Вот прям ваще.
3. Пандемия - нарушение цепочек поставок, ахуевания всех и вся (перевозчиков, производителей, топлива) вообщем то и получили.
6млн..за двушку..в мск. Даже если 8млн. Что то совсем дёшево, сейчас минимум 16млн двушки в новостройках. Там совсем район-жопа?