Имеется земельный участок с кадастровым паспортом: / юристы :: строительство :: пидоры помогите (реактор помоги)

Имеется земельный участок с кадастровым паспортом:

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Форма собственности: Частная собственность
по документу: Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)

1. Можно ли на этом участке построить дом, зарегистрировать и прописаться в нем? Как понимаю, для прописки должно быть указано "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС).
2. Насколько сложно и дорого зарегистрировать участок как ИЖС?
3. Кто занимался строительством своего дома, какие могут быть проблемы при регистрации, на что обратить внимание?

Подробнее
Юристы
пидоры помогите,реактор помоги,юристы,строительство

Еще на тему

пидоры помогите(7643)

Развернуть

Комментарии 1203.09.202113:08ссылка4.6

По новым законодательным нормам ваша дача это «садовый дом». Прописаться там нельзя. Но если ваш якобы летний домик на самом деле вполне капитальный, его можно переоформить в жилой — закон это при выполнении ряда условий разрешает. Помимо разрешения на ИЖС потребуется куча всякой проектной документации. Строительством занимался ещё до реформ и всяких амнистий. Администрация выделила участок, затем его переоформили под ИЖС, сменили "владение№" на "дом№", в процессе присвоили почтовый адрес. Само строительство и пинание своих планов по инстанциям отдельная тема. Если уже понимаешь, что не вывезешь, то лучше сэкономь себе нервы и найди контору юридическую. Потратить чуть денег на консультацию лучше, чем дофига нервов.

TITAN512 03.09.202113:16 ответить ссылка 10.7

МЖС разрешает постройку домов для постоянного проживания. Не надо ничего никуда переводить.

rok32 03.09.202113:16 ответить ссылка 2.0

Зарегистрироваться в садовом домике являющегося объектом недвижимости можно (Постановление КС РФ 13-П 30.06.2011). Перевести садовый домик в ижс можно если правила землепользования и застройки подразумевают для этой территории в качестве основных либо дополнительных видов разрешённого использования ижс (скорее всего нет, иначе там был бы уже жилой посёлок). Фактически различия между дачей и ижс заключаются в проблемах с дачным обществом и решениями его общих собраний и различными тарифами за коммуналку которые могут быть выше для недвижен которая не ижс.

Bagronk 03.09.202113:21 ответить ссылка 3.7

Еще есть такая штука, как УРВИ (условно разрешенный вид использования), тоже делается через госуслуги, только надо получить Заключение о соблюдении требований технических регламентов, делается удаленно и не очень дорого стоит.

jedi-master 03.09.202114:06 ответить ссылка ↑ 1.0

Зачастую (в зависимости от мун образования) надо еще и публичные слушания пройти. Но на практике если бы там была условна под ижс, там было бы уже ижс, нет смысла в территорию сформированную для дачного строительства в условку ижс засовывать, они вообще рядом находиться не должны.

Bagronk 03.09.202114:15 ответить ссылка ↑ 0.0

Еще нужно обратить внимание, чтоб участок не попадал в какие-нибудь охранные зоны, типа охранной зоны газопровода, какого-нибудь вредного производства, зону аэропорта, военной части, зону возможного подтопления, склада взрывчатых веществ и т.п. Дохера случаев, когда даже при выданном разрешении на строительство потом через суд заставляют сносить дом.

saks 03.09.202113:34 ответить ссылка 1.4

Для этого надо сначала град план получить, затем строить, а не как обычно :)

Bagronk 03.09.202113:41 ответить ссылка ↑ 1.5

Сокращенно ГПЗУ, получается бесплатно через госуслуги

jedi-master 03.09.202114:03 ответить ссылка ↑ 0.0

Иногда на ГПЗУ не обозначено никаких охранных зон, типа можно строить, а потом всплывает. У нас так со складом взрывчатых веществ на карьере было. Нарезали земли, повыдавали разрешений на строительство (разрешения без ГПЗУ не выдается, а на ГПЗУ не было охранных зон), народ построил дома и тут расконсервировали склад взывчатки и дома попали в охранную зону. Были скандалы, суды, но в конце концов все дома посносили.

saks 03.09.202114:34 ответить ссылка ↑ 0.0

В соответсвии с последней редакцией 222й ГК РФ отсутствие в вашем ГПЗУ охранных зон является основанием для отказа в признании постройки самовольной. Но по-хорошему лучше проверять, только это сделать очень трудно потому что у вас может отсутствовать информация о всех реально находящихся рядом с вами сетями. Для того что бы такого не было в пзз обычно сразу закидывают стандартные отступы от границ участка, что б наиболее в наиболее распространённые охранные зоны постройка не попала. Хотя повторюсь новая редакция 222й почти решила этот вопрос, осталось только выяснить что делать с безопасностью таких объектов.

Bagronk 03.09.202114:40 ответить ссылка ↑ 1.0

В первую очередь заходим на сайт Местного органа самоуправления и идем раздел землепользование или ДЗиО. Там находим "Правила землепользования и застройки" там будут сами правила и карта. На карте находим свой участок и смотрим зону. В таблице находим Виды разрешённого использования на него. Либо условно разрешённого, это чуть сложнее. Если есть то идешь в администрацию и берешь список доков на разрешение на строительство, сейчас в целом на это нужен только проект и заявление.