Как я в очередной раз поработал с риелторским агентством / Россия :: страны :: риелторы :: Истории

story риелторы Россия 

Как я в очередной раз поработал с риелторским агентством

Сап, пидоры риахтура. Хочу поведать интересную историю, которая наверняка окажется полезной тем, кто планирует работать с риелторскими агенствами на покупку/продажу квартиры.


Лично у меня ранее уже был небольшой опыт и покупки, и продажи и сдачи в аренду своих квартир и обычно проблем с риелторами не возникало, в том числе и с сотрудниками компании "Этажи". Поэтому я и в этот раз решил обратиться в данную организацию. Агента мне подобрали быстро по заявке на сайте. Через какое-то время я посетил офис, подписал агентский договор ну и познакомился с Региной (ссылка на ее страницу на сайте компании) лично. Никакого особого впечатления она, конечно же, не произвела. Все происходило максимально обычно, полет был штатный.

При личной беседе сотруднику было обозначено, что скорость продажи квартиры сейчас является приоритетным параметром, поэтому квартира продается в общем по цене ниже рыночной (ниже в среднем на 500 000). Регина продемонстрировала понимание и сказала, что проблем не возникнет, назначила фотографа, который сделал профессиональные снимки и 3D-тур в 360°.

В первую неделю было назначено два просмотра. Помимо этого Регина постоянно в личной переписке и по телефону уверяла, что квартирой интересуется очень много людей: как покупателей, так и других риелторов. По ее словам, некоторые из них уточняли информацию, чтобы передать своему клиенту, а некоторые вообще пошли подаваться на ипотеку и сейчас только ждут решения от банка. В итоге за первый месяц всего было три просмотра, из которых Регина лично присутствовала только на одном. Никакого личного участия и, тем более, презентации квартиры она не организовала.

Помимо продажи этой квартиры мы параллельно подыскивали квартиру на покупку и, конечно, планировали обе сделки провести через одного риелтора. По общим условиям и изначальным договоренностям, Регина по нашим параметрам подыскивает подходящие варианты и кидает в личку, но и мы сами серфим разные сервисы и понравившиеся варианты скидываем риелтору, которая уже созванивается с продавцом/его представителем и узнает все, что нужно с высоты своего профессионализма.

За тот же месяц Регина подобрала 4 варианта с параметрами, выходящими за рамки описанных нами как по цене, так и по состоянию. Мы же нашли вариантов в 2-3 раза больше на разных ресурсах, по которым ответ от риелтора получили не сразу и, тем не менее, получили. Но все они были отрицательными. По той или иной причине они, как оказалось, не подошли. Где-то внесен аванс, где-то много собственников с детьми, где-то не согласны на условия покупки под частичную ипотеку.

Нас насторожило, что все наши варианты по той или иной причине были забракованы. Поэтому я решил написать по первому же объявлению с авито, которое висело у нас в списках и которое не подошло, потому что "квартира уже не продается, внесен аванс". Ответ продавца был следующим:

•УУ 21:02
Здравствуйте! Ещё продаёте квартиру?
14 июля 2023
Здравствуйте! Продаём
17:03
уу 17:20 Авансов у вас не внесено?
О
нет 17:35,Истории,риелторы,Россия,страны

И похожие ответы мы получили, позвонив по некоторым объявлениям с домклика и циана.
Регина это объяснила тем, что мы, возможно, общались с разными людьми: она с риелторами, а я напрямую с продавцами. Поэтому информация не совпала, ведь собственники некомпетентные и тд. Но обещала снова связаться и снова уточнить.

В итоге все заглохло.

Мы, понимая, что квартира нихуя не продается, просмотров нихуя нет, от риелтора получаем только отписки обратились к другому риелтору, которого нам посоветовали знакомые. На удивление, агент приехала в свой выходной, сделала фото квартиры, обсудила с нами условия и сразу же начала подыскивать покупателей и накидывать варианты на покупку уже новой квартиры. Дело двинулось, так сказать.

Как только мы донесли информацию до Регины и сообщили, что ее объявления необходимо удалить, чудесным образом задвигалась и она и (!) за два дня организовала 4 показа, на первом же из которых клиент решил выходить с нами на сделку.

Обсудив все с новым риелтором, мы решили провести сделку на продажу все же с Региной, поскольку скорость была для нас очень важна, а сама продажа и так затянулась. Ну а на покупку новой квартиры уже договорились выходить с новым агентом. Решение продолжить работу с Этажами было очередной ошибкой, что я понял уже позднее.

Мы назначили встречу с покупателем в офисе компании для внесения аванса и обсуждения общих сроков, в которые все хотят уложиться. Покупатель так же разделял наше желание закрыть сделку как можно быстрее. Итого 18 июля мы встретились, договорились постараться выйти на сделку до 30 июля, но с учетом форс-мажоров оставили небольшой период для маневра и максимальной датой сделки установили 5 августа. Риелтор, естественно, в момент обсуждения присутствовала, участвовала, осознавала указанные даты и не потрудилась никому из нас сообщить, что 22 июля она уходит в ЕБУЧИЙ ОТПУСК.

Пока я собирал документы по коммуналкам, мне в личном кабинете этажей прилетели документы на подписание на оплату комиссии, которые я нехотя подписал после разговора с Региной. Это была очередная ошибка. Даже если дело задвигалось, даже если аванс внесен, не нужно идти на поводу у риелторов и подписывать что-то кроме агентского договора, поскольку все это не гарантирует вам, по-сути, нихуя. Внесенный аванс может быть покупателем возвращен.

После подписания этих документов, Регина перестала оперативно отвечать на сообщения и после вовсе пропала нахуй с радаров. Телефон был недоступен. На горячей линии мне дважды обещали передать информацию начальству и что со мной свяжутся. Не связался никто. По всем вопросам мне пришлось консультироваться с юристами и риелтором из вообще, блять, другой компании. Поскольку я предусмотрительно взял контакты покупателя, мы лично урегулировали большинство вопросов и уже готовы были выходить на сделку 28 июля.

После очередных звонков в компанию меня, наконец, перевели на руководителя Регины, который очень активно "дакал" в трубку, говорил, что "согласен, это косяк" (забавная терминология в официальном общении с клиентом) и обещал все исправить. Через два часа Регина вышла на связь с недовольным "Я в своем официальном законном отпуске". Рили? Да мне глубоко похуй на твой отпуск и на то, насколько он официален. Меня это волновать и касаться вообще нихуя не должно, либо должно быть оговорено заранее.

С горем пополам мы договорились на сделку на 1 августа, где меня встретил в указанное время покупатель со своим риелтором, а мой риелтор опоздал. И пока мы находились в ожидании Регины, мне задали вопрос: ознакомлен ли я с договором купли-продажи, который, как оказалось, составляла не сторона покупателя, как это обычно происходит, а юристы Этажей. На отрицательный ответ, мне скинули копию договора в ватсапп, где я сам, практически перед подписанием, ознакомился со всеми положениями. Положениями, которые были составлены в общем нормально, но в деталях - в пользу покупателя. В частности, изначально мы договаривались, что покупатель передаст часть средств под расписку в дату заключения договора после оформления документов в МФЦ на перерегистрацию собственника. Мне это было необходимо для внесения первоначальной суммы по новой квартире. В договоре же было указано, что весь остаток будет передан только после того, как в реестре уже изменят собственника. Напомню: договор составляло мое агентство.

Времени корректировать договор, находясь в МФЦ не было (для этого нужно ехать в офис агентства, передавать юристам и ждать), поэтому я был вынужден подписать его в таком виде, полагаясь на изначальную договоренность, которую покупатель подтвердил. Из-за этого небольшого нюанса покупатель уже после подписания договора внезапно начал требовать передачу ключей сразу после передачи документов в МФЦ, иначе частичную сумму он под расписку не закинет, а отдаст весь остаток только после смены собственника. А у меня на 4 августа горела покупка квартиры по очень выгодному варианту, который мне совершенно не хотелось упускать. Пришлось на условия согласиться и съехать с квартиры в короткий срок, благо, нам временное жилье подогнали.

Регина Андреева...
■<
V. :
Просто почему-то все идут на принципиальность
Вы интересы чьи представляете? Покупателя или мои? Договор в чьих интересах составляли, что покупатель смог условиями манипулировать и чуть не сорвал мне сделку на покупку? Какого хрена все договорённости не были учтены?

19:00 ИД •	*И^ЙЙ..1 12% 1
ГЪ.
Регина Андреева... ■< V.
Алексеи, компания ваши ин1ересы представляет!
Я с ваших слов договор составляла
14:19
Юристам передала! 14.20
Они составляли 14 20
Разговаривайте соответствующим образом!
Регина, я веду диалог в соответствии с качеством


Резюмируя, хочу акцентировать внимание, на некоторых деталях, на которые стоит обращать внимание и позволю себе дать некоторые советы.

Если риелтор изначально не проявляет энтузиазма - шлите на хуй, даже если он начинает подгоняться. Даже если, как у меня, риелтор начинает находить варианты. Это ничем хорошим не закончится, похуизм не искоренен. Он обязательно даст о себе знать снова.
Всегда созванивайтесь с продавцами по объявлениям дополнительно сами. Агентствам выгодно пропихивать свои предложения и квартиры, которые висят у них в базе, а не те, что висят в другом агентстве.
Если риелтор при прямых вопросах по документам отвечает по типу "я думаю, здесь имеется в виду вот это", "скорее всего, тут говорится об этом", "наверное это вот так" и даже не пытается уточнить, а выкладывает вам на подписание бумаги - шлите на хуй или просите другого, компетентного специалиста.
Если, после так называемого "косяка" первое, что говорит риелтор в трубку - это попытки оправдаться и сделать из вас идиота, а не извинения, шлите такого сотрудника на хуй. Потому что, во-первых, это говорит о хуевой клиентоориентированности, во-вторых, следствием конфликта может быть затаенная обида, что выльется в еще худший сервис и хуевые условия лично для вас. В конце концов, с таким сотрудником вы просто теряете время.


Подробнее
•УУ 21:02 Здравствуйте! Ещё продаёте квартиру? 14 июля 2023 Здравствуйте! Продаём 17:03 уу 17:20 Авансов у вас не внесено? О нет 17:35
Регина Андреева... ■< V. : Просто почему-то все идут на принципиальность Вы интересы чьи представляете? Покупателя или мои? Договор в чьих интересах составляли, что покупатель смог условиями манипулировать и чуть не сорвал мне сделку на покупку? Какого хрена все договорённости не были учтены? Какого хрена с договором я ознакомился уже по факту перед подписанием? 14;1 Я сказал, постараюсь записаться. Через 3 часа повторить можно будет. 14:19 ^ Алексей, компания ваши интересы представляет! Я с ваших слов договор составляла 14:19 Юристам передала! 14.20 г: Они составляли 14.20 .< Разговаривайте соответствующим образом! 14.21
19:00 ИД • *И^ЙЙ..1 12% 1 ГЪ. Регина Андреева... ■< V. Алексеи, компания ваши ин1ересы представляет! Я с ваших слов договор составляла 14:19 Юристам передала! 14.20 Они составляли 14 20 Разговаривайте соответствующим образом! Регина, я веду диалог в соответствии с качеством предоставленной услуги. Качество её ещё будет оцениваться исходя из итогов данной ситуации. Я не вижу, чтобы компания предоставляла мои интересы, начиная с момента вашего отпуска, когда мне пришлось консультироваться с другими риелторами и знакомыми юристами, поскольку ваша компания мне никаких ответов не давала, и заканчивая договором, который был составлен совершенно не в том ключе, о котором шла речь изначально. И тут я не знаю, это вы так юристам передали информацию, либо юристы у вас такие, но мне никто договор не показывал и насчёт правок не спрашивал, чего не скажешь о правках от покупателя. • ••
Истории,риелторы,Россия,страны
Еще на тему
Развернуть

Отличный комментарий!

Блин, вообще с трудом понимаю зачем риелторы нужны когда есть инет
fantafanat fantafanat16.08.202317:32ссылка
+31.7
это ты ещё не сообщил за какие деньги они так нихуя не делают)) я так понимаю это питер. я свою продавал через сбер, риелтор в итоге был номинально. мы договорились что за 120к (стоимость хаты 9.6 ляма) рублей она продаст мою хату без спешки. по разговорам с покупателем я понял что в общем он сам нашел мое объявление и риелтора притащил как третью сторону. я отдал комиссию, получил деньги и мы разошлись. а какиенить "этажи" заявляли что берут 5 ебаных пртоцета от сделки, 500к карл, за такую залупную работу.
monaher monaher 16.08.202317:27 ответить ссылка 20.4
Пока есть лох, мамонт не вымрет
sciro sciro 16.08.202317:29 ответить ссылка 20.7
Полезный совет, но мне кажется это работает в любой сфере услуг.
sciro sciro 16.08.202317:28 ответить ссылка 6.1
Точно не в любой. Какой-нибудь парикмахер - попробуй не подстриги нормально, весь рейтинг сольют и нервы выебут. Риелтору же на репутацию насрать, он тебя видит в первый и последний раз.
Тоже кстати классная история недавно.
На работе сломалась кофемашина.
Вызвали они там мастера, мастер сказал мол всё там пиздец нужно что-то менять и кароче всё это в 15 тысяч.
А она новая стоит 15. В итоге решили на работе покупать новую кофе машину, а пока мол пейте растворимый.

Ну я подумал раз всё равно машине пиздец, дай-ка я найду к ней инструкцию, разберу по ней и почищу всё детали, как там показанопоказано и как советуют на ютубе.
И вот чудо - машина заработала и работает до сих пор уже 2 месяца
машина работает, а ты без 15 тысяч
Он тоже без 15 тысяч, а мне бонус к зп будет
20:35^ Г ©
&Ш СП>
Гигант
13:48
В очередной раз убедился, что всё мастера по вызову просто мошенники.
13:49 У
аксим,мы понаблюдаем за твоим творением,если ты ее воскресил,то тебе будет бонус
13:51
© Сообщение
%
<§>
◄
Филипс простая машинка. Дешёвая, простенький кофе, простенькая в сервисе. За такой выезд в Москве бы взяли 3-5к. Ты имей ввиду, сервис периодический стоит копейки по запчастям, ты 95% платишь за работу. Но если его не делать, то попадаешь на запчасти, и тут уже 15к выглядлит ближе к реальности.
Ну вот фирма и планировала заплатить 3-5 к за чистку, а их решили развести на 15к.
Подобная фигня была, был у нас итальянский шредер для уничтожения бумаг "Кобра", стерся там подшипник, разобрали нашли, поняли что все на соплях сделано, привезли в сервис, нам за замену этого подшипника объявили 20к, сука 20к за подшипник, ценой максимум 50 рублей"форм фактор не стандартный", сам шредер большой очень шумный и бумагу не максимально качества секретности уничтожает, итог нашел то ли русский из китайскийх запчастей, то ли китайский не важно, за 12к рублей, тише, режет луче и как сука не греется.
нууууу.... если это какая-то делонги неспрессо ен5хх то я 2, сука, месяца с ней ебался, что бы разобрать - там 5 винтов и дохуя защелок, которые я как сапер ожимал зубочистками и палочками, как сапер. и не факт, что это быстро повторю.
Не, там всё очень просто. Открывается и вытаскивается руками и промывается просто струёй воды.
не, там все было интересней. это капсульная, там только промывать от накипи надо. родители увезли ее на дачу и оставили на зиму. устройство, из которого полностью невозможно слить воду, ага. ну весной она вместо кофе ссыт кипятком под себя. я предположил, что накрылась вибропомпа (2 тыс. р.), вот к ней и лез. когда разобрал, оказалось, что она-то цела, лопнула такая маленька штучка-переходник (фитинг? даже не знал, как ее правильно назвать), которую сначала нашел в британии (20, сука, фунтов без учета доставки), потом по картинке нашел контору в ебурге (60р. + доставка). но к чести конструкторов, после замены все собралось практически мгновенно: начала ее сжимать и она щелк! - и собралась. и работает.
не, там все было интересней. это капсульная, там только промывать от накипи надо. родители увезли ее на дачу и оставили на зиму. устройство, из которого полностью невозможно слить воду, ага. ну весной она вместо кофе ссыт кипятком под себя. я предположил, что накрылась вибропомпа (2 тыс. р.), вот к ней и лез. когда разобрал, оказалось, что она-то цела, лопнула такая маленька штучка-переходник (фитинг? даже не знал, как ее правильно назвать), которую сначала нашел в британии (20, сука, фунтов без учета доставки), потом по картинке нашел контору в ебурге (60р. + доставка). но к чести конструкторов, после замены все собралось практически мгновенно: начала ее сжимать и она щелк! - и собралась. и работает.
Ну 5 винтов, это только в сервис, да...5 винтов!!
4441 4441 17.08.202308:10 ответить ссылка -1.0
эти винты держат только декоративную панель, а все остальное на куче защёлок, которые хрен знает где и явно не предполагают, что их будут разбирать в отличие от того же иксбокса.
Бля. Расказую.
Шеф, она ж на списание/в утиль?.. Мона я себе заберу?..
- Забирай, куй с тобой...
@
Дома почистил от накипи, шланги промыл - ПРОФИТ!
Velor Velor 16.08.202321:03 ответить ссылка 9.0
Не, я честный человек. Даже пакет на кассах самообслуживания всегда в чек добавляю.
А в чем нечестность?
Supert Supert 16.08.202322:57 ответить ссылка -0.2
В том, что он со своим приходит
Со своим кофеварком?
Supert Supert 16.08.202323:49 ответить ссылка 0.5
С парикмахерами не всё так просто тоже. Попадались продавцы от бога, просишь самое простое, тебе дизайнерскую ручную работу выставляют по итогу. А было даже что просто мимо кассы деньги в карман кладут, это легко пробивается по другой сумме в чеке, если тебе егор дали.
Блин, вообще с трудом понимаю зачем риелторы нужны когда есть инет
Есть тут пидоры-риелторы? Давайте посремся
Я не риелтор, но начать срачь могу. Рэй бревно.
Van-ay Van-ay 16.08.202317:37 ответить ссылка 23.6
En Garde!
Гэндо дятел
>Рэй бревно.
и сразу с козырей
точно не риелтор?

Вообще поддерживаю автора поста, похуизм риелторов зашкаливает иногда более чем. В своей ситуации вежливо, но непреклонно, послал нахрен двоих таких особей, когда не увидел должной активности. Правда до этого был опыт наблюдения за ходом продажи-покупки у товарищей.
Durundud Durundud 16.08.202317:49 ответить ссылка 18.6
Тебе в идеальном мире или в реальности?
Мне в идеальном пожалуйста. Как внизу написано
В идеальном мире, риелторы нужны для сложных случаев с ипотеками, долгами по квартирам, обменами квартир и т.п., чтобы всей бумажной хуйнёй и взаимодействием с второй стороной занимался риэлтор, а ты только ездил бумажки подписывал, не насилуя себе голову. Но мы живём в нашем мире.
SoBoJId SoBoJId 16.08.202317:41 ответить ссылка 21.0
Всеми этими сложными случаями можно занять площадки по продаже квартир: Дом Клик, Квадратный Метр, Циан и ещё с десяток.
Нахера нужен риэлтор, я тоже вообще не понимаю. Особенно учитывая их полную безграмотность в юридических вопросах. И если случай сложный, он точно не поможет.
По своему опыту скажу так - нужен проверенный-прошаренный через твоих знакомых или друзей специалист.
Так во всём. В РФ (да и думаю во всём постСовке) "сарафанное радио" и рекомендации - это то что делает специалиста ценным.
Риелторы, подборщики авто и приемщики квартир, всякие сантехники-электрики-строители , репетиторы - если у твоих знакомых есть такой - вот, бери его. Если они рекомендуют конечно.
dpas dpas 16.08.202318:05 ответить ссылка 7.2
Ага. Я покупал хату и охуел ото всех. Риэлтор нихера не делала и очень раздражала. Я даже доки сам готовил. Буквально ДКП сам написал. "Прошаренный юрист" от знакомых только рассказывал мне как ипотеку получить. В то время как я его просил провалидировать документы и оценить мои риски проебаться. Уж разобраться в личном кабинете ипотеки, страховки, и накалякать ДКП я и сам смогу.
Дармоеды бесполезные блядь. Люди у них чисто уверенность покупают, даже без гарантий.
Ну так, страшно не то, что мы теперь взрослые. Страшно то, что взрослые - это теперь мы
На самом деле для этой хуйни есть юристы. И внезапно оказывается, что такса хорошего адвоката ниже (!!!), чем у этих паразитов.
То есть по идее эти паразиты мультизадачные, то есть они помимо юридических проблем (в которых они по определению более лохи, чем проф юристы, даже несмотря на опыт), могу еще помочь с поисками. Но, как уже сказано тут, нахера это, если есть инет.
Поэтому вот вам стопудовый совет, опробованный на практике. Ищите покупателя, а потом на изучение договора и его подписание (либо на проработку сложных случаев) берите обычного юриста. И заплатите не 150 тысяч, а например 30! И юристы обычно работаю гораааздо дисциплинированнее этих бесполезных говноедов.
Разгрузить тебя, в идеале. Я машину например искал сам, интернет же есть, потратил пол года. При этом пришлось разбираться чем там по страховкам, по отметкам, выпискам дтп, как могут наебать и тд. Подборщик/риелтор по идее берет твои запросы, и ебется уже сам, выдавая тебе готовый вариант, имея еще и хороший опыт различных проблем, и за проебы должен отвечать.
По идее... На деле же они подминают под себя рынок, выкупают квартиры, новостройки, врут всем что без них не продашь, пытаются вынуть часть денег налом в карман, занизив сумму, и при этом договор составляют так, что ответственности у них 0, ты еще и должен.
В итоге если не разбираться, как могут наебать, риэлтор берёт твои запросы и наёбывает тебя сам...
В итоге приходится И разбираться И платить охерительное бабло риэлтору
Ну, риэлтор будет показывать квартиру или искать квартиру, будет общаться с психами. А если ты работал с людьми, то ты охуеешь, сколько же неадекватов в обществе. Ещё риэлтор ищет всякую подноготную жилья, вроде проблем с отделкой, несогласованных перепланировок и т.д. Хороший специалист умеет грамотно приседать на уши, вроде "не убитый бомжатник, а возможность сделать ремонт под себя".
В реале же приходится самому все это разбирать, иначе есть риск, что тебя наебут за твои же деньги. Как и сказал ОП, если видишь, что риэлтор ленится, то сливайся сам. Многие даже не знают, что в продаваймой квартире есть.

Алсо, это во всех странах такая ситуация. За бугром даже хуже, в Европе часто без риэлтора сделку не закрыть, хотя он не делает абсолютно ничего.
Mars53 Mars53 16.08.202320:35 ответить ссылка 6.3
В Австралии 2% Дефолтный риэлтор, закон такой. Без риэлтора можно, но это исключение.
как сказать. как и внятный дизайнер при ремонте - что б не делать хуйни. если это нормальный специалист, то он в курсе где у кого и что, куда не стоит лезть.
Риелторы нихуево так отсеивают идиотов, потому что с ними на одном уровне и всегда могут узнать, в отличие от нас, увы. А сам ты будешь напрямую общаться с хозяевами-ебланами и ездить за тридевять земель посмотреть землянку 3х2 под видом двухкомнатки в пяти минутах от метро и фейковыми фото.
anon anon 16.08.202320:56 ответить ссылка 0.2
За 500к в месяц готов выехать в любую точку Москвы хоть каждый день.
В регионах у них запросы ниже. Плюс, есть риелторы, которые по фиксированной цене работают.
А "Этажи" - это пиздец, у них репутация в нашем городе ниже плинтуса.
Грамотный риелтор может сильно облегчить куплю/продажу квартиры, но в последние лет десять время в эту область понабежало много скотов, которые сродни перекупам и душат объявления напрямую.
Если покупаешь квартиру, то скорее не нужны.
Если продаешь, то нужны для общения с потенциальными покупателями и первичного отсева неадекватов. Звонков очень много. Меня при продаже хватило на 2 дня, потом я понял, что я ничем кроме ответов на звонки не занимаюсь и пошел искать риелтора.
Если не только продажа, но и покупка, то самостоятельно провернуть альтернативу сложно, особенно если цепочка длинная.

Весной продавал квартиру и надо было сразу купить другую. У нас была цепочка из 6 квартир и в этой цепочке было всё: полуаварийный(реновация) дом, наследники, неузаконенные перепланировки и т.д. и т.п.. Квартира, которую я продавал была тоже "с нюансами".
Без мужика-риелтора, который просто на себе вывез всё вот это вот я бы до сих квартиру продавал. Ну и бонусом он с квартиры, которую я взял сторговал 6%, что было гораздо больше его вознаграждения.
Но, подозреваю, что мне просто повезло.
Entvy Entvy 16.08.202321:07 ответить ссылка 4.3
Они удобны когда есть сложная цепочка из нескольких сделок и удобны когда продаются комнаты в комуналках где надо собирать отказы с собственников.
oroen oroen 16.08.202322:06 ответить ссылка 1.7
Для чего нужен РИЭЛТОР?
10 вещей, которые риэлтор делает за Вас
1 - тратит ваши деньги
2-	приносит скачанный договор
3-	вмешивается в сделку
4-	"крадёт” объявления
5-	мешает заключить сделку без своего участия
6-	нихуя
7-	нихуя
8-	нихуя
9-	нихуя
10-	нихуя
Dude3030 Dude3030 17.08.202300:23 ответить ссылка 10.3
Риелторы в России - это чисто Карго-культ. На западе они нужны, потому что они профессионалы, знакомые с миллиардом тонкостей и несут ответственность вплоть до уголовки. У нас они появились, так как во всём мире есть, но ничего кроме геммороя не несут
Исходя из всего, что слышал про риэлторов, напрашивается вывод, что это просто паразиты, занимающиеся тем, что любой продавец может сделать самостоятельно, если уделит время тому, чтобы разобраться с процессом и документами.
Younit13 Younit13 16.08.202317:44 ответить ссылка 11.9
Нанимали риэлтора только потому что все уже кто из города кто из страны уехал, а хату продавали лишь бы мозги больше не ебла. Если есть возможность, то проще покупателя самому найти. Но юрист провести сделку по-любому нужен.
Supert Supert 16.08.202318:08 ответить ссылка 1.7
Если есть какие-то заебы с хатой, вроде несовершеннолетних прописанных или большое дробление на долевую собственность, или на покупку доли в квартире. А так юрист нахуй не сдался - все предельно просто, плюс договор так и так чекнут представители Росреестра и банка, через который бабки будут переводиться.
Был ахуительный случай в начале войны когда чувак хотел слить хату и тикать с раши. Риэлтору говорилось что времени на продажу при хозяине нети, поэтому вот тебе доверенность, продашь сам без хозяина. ОК, чувак уехал, хата продаётася. Просомтров ноль, ничего не происходит. Риэлтора спрашивают чё как, он говорит что отказывается с чуваком работать. Всё, без объяснения причин, просто вот такая подства. Других доверенностей нет, хата зависла.
А так любая услуга по помощи в чем-либо, что сам не можешь сделать, работает
Тут надо понимать что слышно, как обычно, про хуевые случаи. Про то как все прошло без сучка и задоринки пишут крайне редко. Я, например, три раза имел дело с риэлторами, и косяк вылез только раз. И то контора предоставила своего адвоката, за свой счет. Вопрос решился.
Tulovo Tulovo 16.08.202318:39 ответить ссылка 7.5
Не совсем то.
Например это именно задача риелтора - проверить, что в квартире не прописано тайком 15 таджиков.
Или что квартира не в собственности у человека, который признан невменяемым.
Или что в квартире нет незаконной перепланировки, после обнаружения которой ты попадёшь на пару лямов
Как раз это они не делают, хоть ты и думаешь что будут. А потом договор смотришь, там и нет такого.
Это все самостоятельно делается на изи, а вот цепочки, когда сразу несколько человек покупает и продает я не попадал, у меня у начальника было в одной цепи 6 квартир.
Чтобы сделать его на изи, нужно знать, что оно должно делаться и что на этом тебя могут наебать.
Для наебать, у меня ещё есть штат юристов, хотя ни разу не пришлось использовать, жулики спрыгивали раньше, последнюю квартиру свою почти год искал, как на работу ходили каждые выходные с женой. Рингтоны нас уже к концу года за риеторов принимали. Очень много неликвида и жуликов в старом фонде
В большинстве случаев так и есть. Но в некоторых случаях, например коммунальная квартира с 15 собственниками, с каждого из которых нужно получить отказ от приобретения - проще нанять риэлтора, который эти отказы соберёт, чем самому их цеплять пытаться. Ну и некоторые риэлторы умеют продавать - поэтому могут варить твою квартиру лучше чем ты. Но таких поискать ещё надо, в большинстве случаев это окажется просто какой-то олень/олениха с криво распечатанным договором и вообще не вдупляющим что происходит.
Как и в любой сфере, где обычный человек бывает раз в эн лет (или вообще раз в жизни). Специалисты в этой сфере понимая объём необходимых знаний и геморроя в котором нужно разбираться ставят соответствующий прейскурант. А "специалисты", понимая вышеуказанные нюансы, и тот факт, что клиент их никак не словит, если совсем в черную не косячить, могут лепить горбатого. Отсюда куча историй про хуевых (читай, разводил) риэлторов/автоподборщиков/похоронщиков и даже медиков (в случаях сложных заболеваний)
К сожалению риэлторы во многих странах такие. В США такая же хуйня, только за бОльшие деньги. Прям один в один. И ответственности ноль и варианты свои накидыыают и комиссию заранее просят и плевать им на клиентов.
Semkin Semkin 16.08.202318:44 ответить ссылка 10.3
Хехех. Есть такая история: одна хитрая девица (родом из СНГ) выиграла гринкарту и устроилась в асашай работать риелтором только и только для... поиска потенциального мужа.
Таких лохов было уже двое.
После непродолжительного брака она разводилась с ними и отсуживала серьёзный кусок имущества.
По какой причине не заключались брачные контракты - тайна и какая то уличная магия.
Вот так в стране победивших либеральных ценностей женственная и трогательная девушка превратилась в стронг энд хартлесс американ вумен.
Durundud Durundud 16.08.202319:03 ответить ссылка 11.5
Интересная история. Все риэлторши, с которыми мне приходилось иметь дело, были мягко говоря не особо симпатичными женщины итальянского происхождения, которые умели себя отрекламировать, но особо ничего не делали, кроме как подсовывали какие-то контракты, соглашения и прочие документы.
Semkin Semkin 16.08.202319:16 ответить ссылка 5.3
брачные контракты могут не помочь в зависимости от конкретного штата.
>Нас насторожило, что все наши варианты по той или иной причине были забракованы.
Вот на этом моменте слать было б её нахуй
Silendor Silendor 16.08.202318:51 ответить ссылка 6.3
Это ты еще легко отделался. Когда я продавала квартиру, покупатель, и я подозреваю, сговорившись с МОИМ риэлтером, попытался провести более красивую операцию.
Оформили продажу, как положено было тогда, покупатель заложил деньги в банковскую ячейку, и через моего риэлтера передал мне ключ и договор, по которому я имела право забрать деньги после госрегистрации сделки. Регистрацией занимался риэлтер, по непонятной причине она затянулась и была завершена в середине дня перед окончанием срока по договору, после которого сделка считалась бы не состоявшейся и покупатель мог забрать деньги обратно.
Я ринулась в отделение банка и обнаружила, что ключ поддельный и ячейку не открывает. Дубликат ключа хранился в центральном офисе и его могли привезти только на следующий день, то есть когда деньги мог забрать только покупатель.
Я напрягла все свои способности, попросила у директрисы отделения скрепку и с её помощью открыла банковскую ячейку. Пригодились мои инженерные навыки. Спасибо что замки там были почти как у почтовых ящиков.
Но до сих пор при слове риэлтер поскрипываю зубами.
По-моему тут состав преступления, необходимо было в полицию обращаться.
Я вообще этих блядей терпеть не могу, после того как пожил на съёмных квартирах. Надо было квартиру в городе откуда уехал продавать, нашли покупателя, его вроде все устраивало, сразу обговорил, что времени у меня нет ебаться с риэлторами на сделки по месяцу, тем более что хата предельно простая - приватизация + наследство. Приехал в город, встретился с ним - он давай мозги ебать - мол подозрительный ты какой-то, почему риэлтора не хочешь и торопишься так, мошенник небось? Кое-как объяснил что за нихуя платить не хочу и времени нет, пока они мозги ебут, оплата через аккредитив в банке, так что наебать при всем желании не смогу. Сошлись на том, что я со своей стороны все сам сделаю, а он сам себе риэлтора наймет, чтобы тот ему сказал что все ок. За два дня собрал все справки про отсутствие долгов и т.п., заказал выписку из егрн через выездного представителя Росреестра (в МФЦ там запись была на неделю вперёд, чтобы записаться в МФЦ, отдельная стори как работают МФЦ в глубинке), на третий день говорю что все готово, погнали в банк подписывать договор и открывать аккредитив. На подписании выяснилось, что он риэлтора нашел и его риэлтор ещё "пробивает нашу квартиру по базам" и утверждает, что хуёво покупать приватизированную квартиру. Кое-как ему все по полочкам разложил, сотрудник банка ему разжевал как работает аккредитив, он вроде все понял, договор подписали, аккредитив открыли, на следующий день я через того же представителя Росреестра отдал договор на госрегистрации и купил билет на самолёт на следующий день. Сделку регистрировали три дня, он закинул выписку в банк, деньги мне капнули. А на следующий день он написал, что его риэлтор все проверил, все ок и готов оформлять сделку через три недели, потому что раньше в МФЦ записаться нельзя.
Ну вообще он всё совершенно правильно делал. Небось ещё и цена ниже рынка?
Нужно быстро продать, не хочу тратиться на риелтора, квартиру недавно приватизировал - это прям три огромных красных флага, что перед тобой может быть мошенник
Цена рынок, приватизация 20 лет назад.
Да я мужика понимаю, претензия не к нему, это про то, что сделку можно провести за неделю, а риэлторы раздуплились уже после того, как сделка была завершена
Кстати, теперь справки о долгах- обязательное требование для сделки? Или рандомная херня?
4441 4441 17.08.202308:13 ответить ссылка 0.0
Не для сделки, для того, чтобы сняться с регистрации. В обслуживающей конторе не ставят штамп, пока не принесешь им ворох справок, если правильно помню. Ну и потом этими справками подтверждаешь, что не продаешь несколько сотен тысяч долгов за коммуналку.
те же самые перекупы.
ищешь кватиру в новостройке
а в итоге покупаешь ее у И.И.Иванова, купившего ее у ООО Вектур.

так же и с тачками. Но там есть редкие варианты когда ты сможешь в маленьком городе найти то. что еще не успели забрать другие.
Но все это конечно та еще гниль. Риэлтор не услуга, риэлтор паразит и перепук.
Ебать как этот пост вовремя попался на глаза, тоже планирую продавать ипотечную квартиру и риэлтор с этажей(по наводке сестры).
До этого хотели продавать через юристов, но чёт они сомнительными показались.
Может кто вкратце и доходчиво объяснить что собрать и как проще самому сделать(поэтапно)?!
И может ли риэлтор вообще быть нормальный? а то по комментам прям сущий мрак с ними.
Ну в данном случае проблема не столько с агентством, сколько со специалистом. Такие хуевые специалисты есть везде. Что больше осложняет ситуацию - это то, что Этажи - это большая компания, в которой очень сложно урегулировать такие вопросы. Я пытался решить вопрос с некомпетентностью сотрудника, на что мне ее руководитель сказал, что он проведет с ней беседу, но больше он ничего не может, так как по агентскому договору мне услугу оказывает вообще их партнер, ИП какая-то там, которая зарегистрирована вообще в Тюмени.
Я бы рекомендовал поискать локальное агентство с хорошими отзывами. У локальных небольших агентств больше мотивации и энтузиазма заниматься своей работой, поэтому они выгрызают землю ради клиентов.
Это ты ещё не вляпывался в ритаульные услуги. Понятно, что раз на раз не приходится, но истории всплывают ниже среднего порой.
Люди в большой печали. Сравнивать/обзванивать желания нету. Даже если цена в рамках, в последний момент внезапно всплывает всё что можно, а там уже не до торга и хочется закончить побыстрее.
carl carl 16.08.202321:05 ответить ссылка 1.9
Этажи - хитрожопые. Они заключают договор не только с тем, кто продает квартиру, но и с тем, кто покупает и получают двоёную оплату с обеих сторон сделки. Соответственно, если тот, кто покупает не хочет платить процент непойми кому, то сделки не будет.
Ладно при продаже хаты. Но при сдаче-съеме это самые бесполезные мрази, лишнее искусственное звено на рынке, которое просит с тебя бабки за нихуя. Сама снимала, один раз через риелтора, дважды напрямую; сама сдавала без риелторов обоссаных, и все ок было все разы. Общением с неадекватами меня не напугать, адекватов много его на земле; нахуя платить обоссатому риелтору за то что он скачал договорчик с инета и распечатал - не пойму, сама так же скачала и распечатала. Учитывая что 99% съема втемную, без налогов, эти договорчики ваще мало чем помогают.
Во времена когда я еще был БОМЖом, риэлторами назывались мудни которые брали с тебя деньги за список протухших номеров арендодателей и пропадали с радаров. А потом, через несколько недель, еще тебя отчитывали за то что ты сволочь такая не сообщил им что сам хату нашел. Потом я еще долго охуевал от искреннего удивления им подобных контор от того что я не хочу работать с ними по такой схеме =)
DeWo DeWo 16.08.202321:36 ответить ссылка 1.7
Пидорасам из этажей вообще верить такое себе. У меня был один, были давно знакомы, приходили с соседом ко мне кальян курить, по факту продажи моей квартиры еще наныл мол можно можно занять у тебя столько то К рублей, по факту за 5 лет последние 2к и не вернул. Плевать на деньги, но не надо мне затирать "да я тебя не кину, а если кину, то скажу так и так кинул тебя"".
Mika27 Mika27 16.08.202322:04 ответить ссылка -0.2
Тоже продаю сейчас. Риэлтор мне нужен ровно для того, чтобы ходил красиво про хату стелил и показывал, потому что мне нахуй некогда. А так бы и нахер эти дармоеды шли или лицензировать из деятельность надо как у адвокатов.
Может мне космически повезло или если вопрос касается покупки квартиры все проще, но все мои взаимодействия с риелтором заключались в осмотре квартиры, подписании предварительного договора и покатушках от банка до нотариуса в день сделки.
Когда разговаривал с риелторами, то они сказали, что с этажами не будут иметь никаких дел. Это их безнес модель - найти лоха и наебать
aidath aidath 17.08.202307:49 ответить ссылка 1.7
Да и квартиры чаще всего можно найти на сайтах от агенств или от собственника. Этажи просто пиздят объявления и меняют телефон на свой за доп комиссию
aidath aidath 17.08.202307:50 ответить ссылка 0.9
Как можно доверять крупные сделки людям которые выглядят как старые крашеные проститутки?
Продавал-покупал квартиру, риэлтор подкинула "свои" всратые вариантики-неликвид, после того как я сказал что это полное говно, риэлтор потеряла интерес и покупателя я нашел сам через инет.
NVSarge NVSarge 17.08.202310:21 ответить ссылка 2.0
Я похожим образом когда-то воспользовался услугами конторы а-ля призыванет (где военник помогают получить на законных основаниях).
Смешно то, что они "возвратят 50% стоимости услуги если не смогут помочь", что означает, что если ты годен в армейку то ты просто дашь им денег, а люди нередко обращаются в такие конторы когда прямо приспичет и повестка на руках (мой случай).

В итоге, контора послала меня на медосмотр и поиск заболеваний всяких который подтвердил годность которую дал военкомат, а я между делом смог поступить в аспирантуру, хотя мне уже повестку дали прийти на выбор части или тип такого.

В итоге, мы договорились с конторой, что договор не будем разрывать т.к. он бессрочный и как только мне понадобится их помощь - обращаться, а по достижению 27 вернут половину денег.
Как итог - вернули нихуя мотивируя это тем, что в договоре прописано "консультационные услуги" и они были оказаны, а то что по факту это не так не ебет.

Я начал писать претензию с юристом и пока писал контору закрыли...

Морали тут нет.
taac taac 17.08.202310:46 ответить ссылка 1.1

Когда я покупал свою квартиру изначально тоже решил обратиться в агенство "Александр" (Питер). На первую с ними встречу я пошел со знакомым агентом. Они нам дали договор на подпись в котором по словам моего агента они не отвечали ровном счетом ни за что, а собственик квартиры при желании мог отсудить все мои деньги и я бы остался без квартиры, но с ипотекой. Таким образом они были благополучно посланы нахуй, а я отправился на авито. Нашел квартиру, благо попался очень адекватный собственник. На первом же просмотре меня все устроило и предложив собственнику сделать символическую скидку 50к мы пожали руки и в течении недели благополучно оформили сделку.

mks1 mks1 17.08.202312:18 ответить ссылка 1.2
Пару лет назад продавал квартиру в Екатеринбурге. Решил обратиться к профессионалам своего дела за помощью.
Ну, позвал человека из одной конторы, тот пришёл оценить, сказал: "Ну красная цена этой квартире 4-300, но давайте выставим за 4-400". Хм, любопытно. Весь путь описывать не хочу, но я в итоге продал почти за 5 млн. Отсюда я делаю предположение, что мне просто хотели обокрасть. Кому-то своему продать подешевле. Я действительно похож на лоха?!

Другие, через кого я в итоге продал, по деньгам кинуть не пытались, вроде. Но в итоге у меня возникло ощущение, что не отработали свой гонорар. Что-то много я делал в итоге сам и исправлял за ними. Вплоть до грамматических ошибок в договорах.

У меня вообще нет желанию ничего ни покупать, ни снова продавать в России. Но если вдруг пришлось бы, то не вижу смысла к кому-то обращаться. По итогу прожитого опыта, продать квартиру едва ли сложнее, чем продать ковёр или кресло. Покупатель дотошнее на всё смотрит, дольше и натужнее выбирает, потому что сумма большая. Но суть продажи остаётся той же: "Один дурак продаёт, а другой дурак покупает". И лично я довольно долго распродавал хлам: старую одежду, мебель и т.д.

Юридические тонкости регулирует банк, а ипотека будет в вероятностью, близкой к 100%. У банка регулярно новые правила, как эти агенты говорят (а может просто не разбираются и оправдываются). И при мне специалист банка тыкал носом этих агентов куда хотел. Они кивали. Что есть они, что нет. Чуть-чуть помогли составить объявление и поговорить с потенциальными клиентами, отдал 120к рублей. Просто группа поддержки, морально поддержать, посидеть рядом в банке, постоять на встрече. Или эскорт.
Zalyais Zalyais 17.08.202315:26 ответить ссылка 0.8
Только зарегистрированные и активированные пользователи могут добавлять комментарии.
Похожие темы

Похожие посты
72% 110:10
• +■
Баланс:-19 538 745.73 Р
На карте недостаточно средств
Нам не удалось списать стоимость поездки. Пополните карту, чтобы оплатить долг.
Проверить и разблокировать
Пополнить кошелек
ИСТОРИЯ ПОЕЗДОК
6 августа
О 20.04 • 20.04 О 07.01	Шолохова В.Соломиной Вокзал	19 538 985.73 Р Г
подробнее»

Новокузнецк Россия страны долги автобус ахуительные истории

72% 110:10 • +■ Баланс:-19 538 745.73 Р На карте недостаточно средств Нам не удалось списать стоимость поездки. Пополните карту, чтобы оплатить долг. Проверить и разблокировать Пополнить кошелек ИСТОРИЯ ПОЕЗДОК 6 августа О 20.04 • 20.04 О 07.01 Шолохова В.Соломиной Вокзал 19 538 985.73 Р Г
Дрон ВСУ несколько минут преследовал и в итоге подорвал пенсионерку и её козу - в паре километров от российско-украинской границы в Белгородской области.
По информации Mash, оператор БПЛА приметил бабушку на опушке у хутора Лозовая Рудка. Татьяна К. услышала жужжание и попыталась скрыться, дрон сл
подробнее»

политика,политические новости, шутки и мемы дрон Белгородская область охуительные истории пропаганда Россия страны

Дрон ВСУ несколько минут преследовал и в итоге подорвал пенсионерку и её козу - в паре километров от российско-украинской границы в Белгородской области. По информации Mash, оператор БПЛА приметил бабушку на опушке у хутора Лозовая Рудка. Татьяна К. услышала жужжание и попыталась скрыться, дрон сл
новости
мкии
Похоронное агентство в Смоленске ввело скидку по промокоду "Корона"
сегодня в 13:40, просмотров: 728
подробнее»

похоронное агентство Смоленск Россия страны промокод новости удалённое

новости мкии Похоронное агентство в Смоленске ввело скидку по промокоду "Корона" сегодня в 13:40, просмотров: 728