Понравился участок земли кому-то, хочет построить ТЦ, но право собстенности мешает забрать участок, обявляеться план по защите экологии, мунипалитет ужимает владельцев меняя назначение участка на зеленую или заповедную зону, кто-то с хорошим скидоном забирает землю у грустного собственника, а други из муниципалитета после передумывают и меняю назначение земли на коммерческую, ну бывает, генпланы поменялись...
Верховный суд разрешил менять назначение частных земель при корректировках генплана.
То есть была у тебя земля под постройку мастерской или дачи, а теперь это будет парк или вообще заповедная зона и... вот один источник с разьяснениями
https://iz.ru/1909224/dmitrii-alekseev/zemelnyi-rebus-vs-razresil-menat-naznacenie-castnyh-ucastkov-pri-novyh-genplanah
Изменение статуса участка может повлечь за собой не только юридические, но и существенные финансовые последствия. Об этом предупреждает член московского отделения Ассоциации юристов России (АЮР), адвокат Александр Зелинко.
— Во-первых, существуют риск потери права использования и финансовые убытки. Гражданин или предприниматель, купивший участок под магазин, мастерскую или жилой дом, может внезапно лишиться права на его эксплуатацию в этих целях, если новый генплан отнесет землю к зоне озеленения, общественных пространств или иного назначения. Здание может стать «нелегальным», — констатирует эксперт.
Он также обращает внимание на то, что участок, лишенный ценного вида разрешенного использования, резко теряет в рыночной стоимости.
— Инвестиции в строительство или развитие бизнеса могут быть потеряны, — говорит адвокат. — Владельцу могут запретить вести текущую деятельность на участке (например, торговлю или производство). Может потребоваться дорогостоящий снос существующих построек или их перепрофилирование, что часто экономически нецелесообразно для частного лица или предпринимателя.
Кроме того, добавляет специалист, смена вида разрешенного использования может повлечь изменение кадастровой стоимости и, соответственно, увеличение налога на имущество или земельного налога, даже если использовать участок по новому назначению невозможно или невыгодно.
вот другой источник с историей уже пострадавшего человека
https://www.cian.ru/novosti-verhovnyj-sud-razreshil-menjat-naznachenie-chastnyh-zemel-pri-izmenenijah-genplana-339880/
Муниципалитеты при разработке новых версий генплана или правил землепользования и застройки смогут не сохранять прежний вид разрешённого использования земель, находящихся в частной собственности, даже если на них уже ведётся бизнес или построены объекты. Соответствующий вердикт вынес Верховный суд РФ, сообщают «Известия».
«Собственник оспаривал перевод своих участков из коммерческой зоны в зону озеленения. Ранее на этих землях можно было строить магазины и офисы, но по новому генплану и правилам землепользования их статус вдруг изменился. Суд первой инстанции отказал в иске, апелляция и кассация поддержали собственника, однако Верховный суд отменил эти решения и встал на сторону муниципалитета», — говорится в сообщении.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан:
«Формально право владения не затрагивается — участок остаётся в собственности гражданина или компании. Однако перечень разрешённых действий с землёй может сузиться — государство ставит задачу сбалансированного территориального развития выше сохранения прежнего статуса-кво», — заявил специалист.
По его словам, для владельцев это означает прямые экономические риски: участок, купленный под индивидуальное строительство или коммерцию, может оказаться зоной зелёных насаждений, а его рыночная стоимость и налоговая база изменятся.
Партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев подчеркнул, что, хотя владелец недвижимости, возведённой на участках, у которых муниципальные власти сменили виды разрешённого использования, и сможет дальше пользоваться объектами, любые попытки расширить деятельность или построить новые сооружения окажутся под ограничениями.
«Решение Верховного суда подтверждает тенденцию доминирования публичных интересов в сфере регулирования территориального планирования, что создаёт риск масштабных пересмотров границ зон в пользу защиты экологии и создания зелёных зон», — высказался эксперт.
Помимо того что владелец не сможет свободно распоряжаться своим имуществом, строить или расширять существующие постройки в зонах, отведённых для зелёных насаждений или санитарных зон, по мнению Александра Драгнева, такая земля потеряет свою привлекательность для инвесторов, так как её дальнейшая эксплуатация связана с серьёзными законодательными ограничениями.
«Кроме того, возможные изменения зонирования снижают ликвидность земельных участков и усложняют процессы продажи или сдачи в аренду», — добавил спикер.
Как там звучит первое правило ведения бизнеса в России?
Чет слишком реалистично, ПАНОРАМА. Прям, да.