Подробнее
Наташа Переводчица @Иитог1:гап51^е Люди, которым родители на совершеннолетие подарили квартиру, рассказывают всем остальным, что ипотека - это невыгодно
twitter,интернет,ипотека,humortranslate,Наташа Переводчица
Еще на тему
twitter ипотека humortranslate Наташа Переводчица
Подробнее
Наташа Переводчица @Иитог1:гап51^е Люди, которым родители на совершеннолетие подарили квартиру, рассказывают всем остальным, что ипотека - это невыгодно
twitter,интернет,ипотека,humortranslate,Наташа Переводчица
Подробнее
Наташа Переводчица @Иитог1:гап51^е Люди, которым родители на совершеннолетие подарили квартиру, рассказывают всем остальным, что ипотека - это невыгодно
twitter,интернет,ипотека,humortranslate,Наташа Переводчица
Может уже Наташе этой приглос на реактор кинуть? Пусть у нас мемчики пилит а не в этот ваш твиттер.
Она же твиттерская, разрыв сердца после первого же называния её пидорессой
Наоборот прогрессивно. Реахтор опередил свое время и предвосхитил самые смелые тренды.
Ну ладно, пусть будет пидориня. У нас тут свобода.
сорта говна
но радует, что ей начали ставить её тег
но радует, что ей начали ставить её тег
Я чуть не ахуел, что ещё за "приглос", подумал я.
А тебе разве не кидали? Всем выдающимся личностям интернета был разослал приглос на реактор. То есть ты зайцем пробрался?
Выдающиеся личности интернета, ловите его!
Выдающиеся личности интернета, ловите его!
Меня сосед с 31 квартиры пригласил. Это считается?
Звучит как-то по пидорски... Значит, ты точно здесь на законных основаниях.
Прочитал как "принглс".
Она пидор? Нет? Ну и пошла нахуй!
у неё там аудитория, а тут что? 3,5 пидора?
Один крепкий реакторный пидор стоит тысячи твитерных хлебушков. Вот и считай.
Он не наш.
она там бабки делает. А что тут на реакторе она выхватит? она же не аниме ебаное постит или фури
Ну так-то от того, что мне подарили квартиру ипотека сильно выгоднее не стала.
а жить всё время что копишь - на помойке
Зачем? Жить с мамой и папой.
Толсто
Это они живут со мной!
Походу слишком тонко пизданул
Работает если в твоём городе квартира не особо дорогая
зависит от ставки кредита, на западе это может быть выгодно потому что ты сразу получаешь недвижимость, которая может расти в цене ( в последнее время так было) а если пытаться копить деньги то будешь терять на инфляции ( деньги в отличии от недвижимости обесцениваются)
В Москве тоже выгодно. Быстро цены растут на недвижимость. В других крупных городах РФ тоже могут быть.
Смотря где в Москве от района и от типа недвижимости очень зависит.
Слишком быстрый рост намекает, что это может быть пузырем.
С учётом России, это указывает лишь на очевидное: Москва сосет ресурсы и улучшается. Не могу представить, чтобы население Москвы резко стало сокращаться, а люди рванули в Казань, например.
Могу представить что люди рванули в Грузию и Казахстан
Но цены на недвижку, сцуко, ещё бешенней растут.
Рванули, да. А потом обратно стали перетекать. Да в Москве очень много людей, особо не заметно. Ну и инвестиции в бетон на фоне перетряски экономики выглядят надежнее
Вот именно, что это инвестиции в бетон по принципу "квартира никуда не денется, квартира всегда нужна". Но всегда ли? И точно ли никуда не денется? Пока Москва каннибализирует милилонники, миллионники - города районнного значения, а города районного значения - деревни, все для инвесторов в бетон хорошо. Но объективно, население падает, и рано или поздно, каннибилизировать будет нечего. Купить дом в деревне уже сейчас не проблема, проблема его продать. В городках недвижка стоит в два раза дешевле, чем в миллионниках, то есть, там ажиотажного спроса тоже нет. И пойди опять же, продай его хотя бы в два раза дешевле. В миллионниких пока рост, но надолго ли? Куда девать все эти миллионы инвестиционных квадратных метров, если нового населения нет, а старое потихоньку вымирает? А если продолжится тренд на удаленку? А если экономический кризис такой, что жрать нечего будет, не то, что квартиры покупать? Тут нет стопроцентной гарантии. Правда, инвестировать в акции еще страшнее, это вообще обнуляется за один день.
Как страшно жить...
А еще на западе может повести и ты получишь социальное жильё. Причем, это не всегда соседство с сомалийскими мегасемействами. Тогда квартира стоит очень дешево и деньги можно тратить на что-то более важное.
*повезти
У нас тоже можно получить квартиру по соцнайму, если ты малоимущий/сирота/мать-героиня и т.п. Вот только деньги "на что-то более важное" частенько уходят на бухло или наркоту.
Тут дело ситуации. И представлений о прекрасном. Одно дело, когда тебе тупо негде жить и ты берёшь ипотеку, тут ИМХО некуда деваться (по крайней мере в моём городе). Другое дело у тебя есть средняя хата от родителей, но ты хочешь лакшери в элитном доме, продаёшь ту хату, берёшь ипотеку и в итоге должен кучу денег и будешь ещё сколько-то лет выплачивать. Это разные ситуации. Но если человек не может себя чувствовать счастливым без лакшери квартиры, я не осуждаю, хоть сам бы не стал так делать. Это о представлениях о прекрасном.
* не стал бы
А что не так-то в желании жить в квартире с нормальной планировкой, а не санузлом 2 квадратных метра и кухней 3? Или поменять купить квартиру поближе к работе и не тратить ежедневно по 3-4 часа на стояние в пробке?
Я же не против, у всех свои представления о прекрасном ) Вот у меня есть товарищи, я вижу что для них это действительно важно. Для меня больше дискомфорта будет иметь долги, чем иметь санузел 2 квадратных метра. Но все люди разные. Что подходим мне, не подходит кому-то другому и наоборот. Плюс в моём примере я говорил про среднюю хату доставшуюся от родителей, а не совсем убогую.
1. Не берешь ипотеку
2. Копишь деньги
3. Живешь на съемной хате и платишь за нее как за ипотеку
4. ...
5. Прфит!
2. Копишь деньги
3. Живешь на съемной хате и платишь за нее как за ипотеку
4. ...
5. Прфит!
Цену на аренду тебе поднимут рано или поздно а платеж по ипотеке у тебя фиксированный.
Не фиксированный. Он зависит от базовой ставки ЦБ
Платеж фиксируется в кредитном договоре, что обратной силы не имеет. График и размер платежей расписываются в день сделки и не могут быть увеличены
А как же пошутейка, что чуваку не одобрили ипотеку на 25 тысяч в месяц, поэтому пришлось снимать за 30 тысяч в месяц?
А почему бы не взять ипотеку, чтобы платить за неё как за съемник хату, и при этом ничего не нужно копить? И при этом твои накопления не сожрет инфляция в ноль
Когда-то у меня были такие же мысли, а потом оказалось, что возможность уехать из страны бывает очень необходима.
А первый взнос на ипотеку? А кредитная история? А достаточный уровень доходов, чтобы банк одобрил ипотеку?
Так что несколько лет придётся помотаться по съёмкам да заработать на первый взнос.
Так что несколько лет придётся помотаться по съёмкам да заработать на первый взнос.
Просто если ты будешь копить, то удивишься с того, что квартиры дорожают быстрее чем ты копишь. Если ты конечно не программист с 300к зпшкой.
А кредит все равно сожрется инфляцией, и возможно ты ещё в плюсе останешься.
Это прокатывало в начале двухтысячных.
У меня много знакомых у кого так нежданный экономический кризис и последующая инфляция превратили их кредиты в смешные копейки.
Сейчас банки натренированы и кредиты дают уже с учётом последующей инфляции и курса валют.
У меня много знакомых у кого так нежданный экономический кризис и последующая инфляция превратили их кредиты в смешные копейки.
Сейчас банки натренированы и кредиты дают уже с учётом последующей инфляции и курса валют.
Никакого учёта там нет.
И банк ничего не сделает с тем фактом, что твой взнос в 30к через 10 лет будет копейками.
И банк ничего не сделает с тем фактом, что твой взнос в 30к через 10 лет будет копейками.
А банк ничего и не теряет, потому что дает дает тебе не свои деньги, а деньги центробанка, которые он получает под меньший процент, чем дает тебе. Так что риски у банка только в случае невозврата.
Открою секрет, они так натренированы уже лет 200, просто тут все слишком неожиданно было и именно по этому в РФ, не смотря на инфляцию, меньше чем в Европе, проценты выше.
Не все ещё осознали, что цены на съём такие высокие из-за того, что эти квартиры сами все в ипотеке. И оплачивая аренду, ты гасишь владельцу ипотеку на эту квартиру.
Они высокие из-за спроса. Квартиру в поселках возле Магадана можно за коммуналку снять вроде.
Вот так у меня товарищ копил-копил, копил-копил, оставалось каких-то ..сот тыщ, а цены возьми и вырасти раза в два
У меня так было, правда я за месяц до этого выгреб всё что накопилось и влез в кредит, но хату взял...
Это судьба всех тех умных чуваков не лохов, которые копят сами, а не берут ипотеку.
Причем да, всей компанией объясняли челику, что ..сот туш он выплатит потихоньку за n месяцев, зато уже никто с него больше не запросит. Дело до войны ещё было
А другой приятель взял на 10 лет, сам чуть ли не бичует, даже жену на работу погнал, но зато оба ходят довольные, что процент по ипотеке меньше инфляции
"Даже жену на работу погнал", вот это ужс, пиздец.
Это ещё хуйня. Самое страшное, что ему самому пришлось в итоге на заработки уехать, вот это уже пиздец
Ну смотря куда...
Ты жена того приятеля?..
Я сарказмирую.
Так он в рублях что ли копил?
фокус, взяли квартиру в ипотеку за 3.5 - 5 лет назад
сейчас в этом доме такие же продают за 6.5
плюс инфляция и рост зарплаты намного выше чем ипотечный процент
профит
сейчас в этом доме такие же продают за 6.5
плюс инфляция и рост зарплаты намного выше чем ипотечный процент
профит
Купил я квартиру за 2.4. Спустя 3 месяца начался известный всем пиздец. В этом году продал за 4.5
Удачные инвестиции. Вот бы ещё переезжать не пришлось, но увы.
Удачные инвестиции. Вот бы ещё переезжать не пришлось, но увы.
Вот бы ещё 2.4 и 4.5 при переводе в другую валюту не оказывались одинаковыми.
Добавлю и я свою стори. Взяли в ипотеку 2.5 года назад за 1.4ккк (пермская провинция) с учетом первоначалки и всех процентов итоговая стоимость 2.3ккк, вроде, сейчас же такой квадрат стоит от 3ккк.
Я конечно не оправдываю конские процентные ставки в этой стране, но пытаться что то скопить здесь себе дороже.
Я конечно не оправдываю конские процентные ставки в этой стране, но пытаться что то скопить здесь себе дороже.
>ккк
Что за квартиры в вашей провинции, что миллиарды стоят? О_о
Что за квартиры в вашей провинции, что миллиарды стоят? О_о
Бля проебался, кк же. Ебаный линейдж.
Фига у вас там дёшево... Мой Хабаровск раза в 4 дороже и дальше от "цивилизации"...
Проблема в целом не в накоплениях, просто застройщики охуели напрочь. С 2020 года цены на новостройки подняли больше, чем в 2 раза, типа "материалы дорогие". Пузырь надули просто песец, сейчас покупать недвижку можно только совсем уж в безнадеге.
они там охуели что-ли??!
если подарить квартиру детям, то что тогда сдавать в аренду, чтобы не работать?
если подарить квартиру детям, то что тогда сдавать в аренду, чтобы не работать?
Оставшиеся 9
Да но с десятой покупалась одинацатая. А теперь придется ужаться
Тру стори: Батя одного знакомого сначала вынудил сына получить вышку, обещая квартиру, потом пойти в армию (задолго до актуальных событий), обещая квартиру, а затем ещё приплатить сверху 500 штук, и только после этого переписал на него лишнюю московскую квартиру (в которой сам не жил). Обещание квартиры эффективный способ манипуляции детьми
Я конечно не ребенок, но за кв в Москве ещё одну вышку получить могу.
Повторно в аспирантуру поступлю.
Особенно если батя башляет. Образование тоже не лишнее
Ну хуй знает, с армией яб уже задумался(тогда, сейчас то и думать нечего, лол): за год и с вышкой в москвабаде можно самому на хату заработать, пусть на хуёватую и отказывая себе во всём, однако всё равно живя на порядок комфортнее чем в армейке...
за год и с вышкой в москвабаде можно самому на хату заработать,
Для этого тебе нужно в месяц откладывать что-то около 500к рублей в месяц.
Изи задача для студента сразу после вуза
Для этого тебе нужно в месяц откладывать что-то около 500к рублей в месяц.
Изи задача для студента сразу после вуза
Это ты на какую хату замахнулся?
Какой-то он слишком оптимистичный и богатый для остальной страны
При этом москвичи живут в этой остальной стране на деньги от найма квартиры теми, кто приехал из остальной страны в Москву.
Шаришь
Вы неправильно используете этот мем. Персонаж слева, должен "жаловаться" а не "рассуждать" или как в посте "рассказывать".
то есть Наташа Переводчица хочет сказать что ипотека это пиздец как выгодно?
так и запишем: Наташа Переводчица - выдает ипотеки в банке
В окружающем пиздице и потребителями эта самая ипотека может быть выгодна, так как только благодаря ей они вообще могут приобрести жилье. Другой вопрос какого качества это жилья и какого хуя оно вообще столько стоит.
Слышал по статистике что мол метр жилья в Москве в среднем по себестоимости (работа с материалами) доходит до 60-70 тысяч, тогда как продают среднебольгично по 250 тысяч. Как я понимаю примерно такая же хуйня происходит повсеместно и не только в РФ, те же США, где за последние 30 лет просто охуительный рост цены недвижимости, который по сути ставит крест на месте купить свой домик. Ну только если ты не совсем хорошо зарабатываешь.
Слышал по статистике что мол метр жилья в Москве в среднем по себестоимости (работа с материалами) доходит до 60-70 тысяч, тогда как продают среднебольгично по 250 тысяч. Как я понимаю примерно такая же хуйня происходит повсеместно и не только в РФ, те же США, где за последние 30 лет просто охуительный рост цены недвижимости, который по сути ставит крест на месте купить свой домик. Ну только если ты не совсем хорошо зарабатываешь.
От условий ипотеки зависит. Я снимаю хату за 35к, год назад взял ипотеку - платеж 31к.
Москва - не россия.
Ты плохо в московских ценах разбираешься, да?
Ну от части он прав - я в мск.
Ого. А в какой части он тогда не прав?
Подозрительно мало для москвы.
Снимаю хату за 11К (суммарно с коммуналкой). Ипотека в моём городе будет 15-20К на дохуя лет. Учитывая что я ВСЁ ЕЩЁ хочу дать съебастьяна в Питер, мне тупо нет смысла её брать. А учитывая всю... Бесперспективность текущих реалий, проще продолжать снимать. Ибо хуй знает что там завтра.
Всеголишь в расчленинград?
Банк погасит тебе кредит при продаже. Т.е. z=x+y где z цена продажи x оплаченная тобой часть y остаток. Y ты не получишь, они уйдут банку, но сделать лапки это тебе не помешает
Зачем ты снимаешь если уже взял ипотеку?
Как не смотри, но ипотека действительно выгодна.
Нужно было переезжать ближе к работе, целый год искал квартиру на съём. Однушка с более-менее приличным ремонтом была от 30к. с хреновым ремонтом от 20к. Хрен снимешь, самое приличное разбирают моментально.
В итоге взял ипотеку. В месяц платил 23к. За двушку. С ремонтом, который сам сделал по своему вкусу.
Нужно было переезжать ближе к работе, целый год искал квартиру на съём. Однушка с более-менее приличным ремонтом была от 30к. с хреновым ремонтом от 20к. Хрен снимешь, самое приличное разбирают моментально.
В итоге взял ипотеку. В месяц платил 23к. За двушку. С ремонтом, который сам сделал по своему вкусу.
Насколько я понимаю, кроме ежемесячной платы надо ещё изрядно вложиться в стартовый платёж?
Определённые накопления то были, а первоначальный взнос может быть и небольшим.
10%-20% чем больше первоначальный взнос тем лучше ставка, зависит сильно от банка, есть ещё под строящиеся от застройщика когда я брал от некотрых было ставка 0.1% там много вариантов и подводных камней. И теперь бонус каждый год надо платить страховку чтобы был лучше % Сбер берёт 35к в сторонней конторе оформил стало 13к ...
А теперь самое главное, ремонт доделал весь?
Оставалось мебель на кухню прикупить. На эти деньги (и на апгрейд компа), я уже почти год чилю без работы.
Я кухню первым делом делал, потом 2 раза переделывал, затопили потом через неделю газовые трубы меняли, впихнул 21 шкаф в 7 метров квадратных. Мне тупо в лом обои в гостинной клеить и что то домазать осталось.
Я первым делом сделал спальню. Перенёс кухню в центральную проходную комнату, а из 2.5м*2..5м сделал спальню-кровать. Стены под покраску, кровать под заказ, глухой блэкаут на окна. Больше в спальне ничего и не нужно. Всё же нужно было где-то спать. А потом ванная комната. И уже потом отделка кухни и гостиной. У меня никаких грандиозных требований не было. Так что всё вышло довольно бюджетно и быстро.
Я делал сам плюс карантин, ну кроме окон и труб, но вот что я заебался так это все вытаскивать, хорошо что первый этаж. Потом продвигался, детскую, самый эпик был собирать кровать-чердак, в инструкции было указано сборка для 3х человек я один как то умудрился. По факту в гостиной, нужно новые обои, у нас в спальне новые обои и все можно в новую двигать как расплатимся.
переплата в два раза, сосать жепу начальнику, чтобы не сократили, а то и без жилья и без бабок останешься. Очень выгодно
Это смотря, как ты распоряжаешься своими финансами. Я отдавал 23к в месяц, это 20% от ЗП. Жёпу начальнику не сосал, и высказал ему всё, что думаю о его политических взглядах, за что попиздовал с работы, и ещё пол года успешно выплачивал ипотеку.
Нужно рассчитывать свои возможности, чтобы не скатываться в ебучее рабство.
Нужно рассчитывать свои возможности, чтобы не скатываться в ебучее рабство.
В ипотеках уже давно есть страховка от потери работы. Если тебя уволили, то 3 месяца страховая за тебя платит ипотеку. Стоит совсем хуйню.
Платишь сумму за аренду, это сумма повышается из года в год, и через 20 лет получаешь хуй с маслом.
Платишь ровно ту же сумму, эта сумма не меняется из года в год при растущей за, и через 20 лет получаешь квартиру себе в собственность.
Даже не знаю, что выгодне...
Платишь ровно ту же сумму, эта сумма не меняется из года в год при растущей за, и через 20 лет получаешь квартиру себе в собственность.
Даже не знаю, что выгодне...
Из минусов ты привязан к жилью и не можешь уехать, а ещё если его по каким-то причинам уничтожат, то ты понесешь полную ответственность.
Продаешь, уезжаешь. Есть дополнительные трудности, но не критичные.
Все такие трудности могут сложится в одну большую.
Не сможешь оформить доверенность? Скорее границы закроют и не сможешь выехать. И тогда вопрос квартиры не повлияет.
Ипотечные хаты спокойно продаются.
>>Выгоднее всего отказаться от совка в голове и перестать заниматься накоплениями.
У всех свои приоритеты. Кто-то предпочитает более осёдлый образ жизни, а кто-то любит быть в движении. Я бы не выдержал жить на съёмном жилье, постоянно готовым сваливать на новое место. Я хочу вольно распоряжаться тем пространством, в котором нахожусь. Для меня важен стационарный мощный комп, 2-3 экрана к нему, ВР, телик на стену. Чтобы уборкой занимался робот. Чтобы на кухне была хорошая техника. Всё это с собой не повозишь, я себе спину надорвал, перевозя 3 чемодана по 30кг, и это даже не всё забрал.
Вам то может и легко, сунул тонкий ноут в рюкзак и поехал, но не у всех такие запросы.
У всех свои приоритеты. Кто-то предпочитает более осёдлый образ жизни, а кто-то любит быть в движении. Я бы не выдержал жить на съёмном жилье, постоянно готовым сваливать на новое место. Я хочу вольно распоряжаться тем пространством, в котором нахожусь. Для меня важен стационарный мощный комп, 2-3 экрана к нему, ВР, телик на стену. Чтобы уборкой занимался робот. Чтобы на кухне была хорошая техника. Всё это с собой не повозишь, я себе спину надорвал, перевозя 3 чемодана по 30кг, и это даже не всё забрал.
Вам то может и легко, сунул тонкий ноут в рюкзак и поехал, но не у всех такие запросы.
Согласен. Давно хочу снести перегородку в санузле и поставить угловую ванную охуенную, но хуй там, потому что хата съемная.
На съемной хате ты даже в собственном доме не хозяин, тварь дрожащая и прав не имеешь, это говно имхо полное.
Во-во. А еще животных большинство хозяев не разрешает, плюс можно нарваться на неадеквата, который будет каждую неделю приходить ложки в бабушкином комоде персчитывать :)
Ну, квартира скорее страхует старость. Когда ты не сможешь снимать квартиру за пенсию, будет больно.
А насчёт переездов в разных странах, то не все это оценят. Конские цены, залоги и платы за 3 последних месяца, просмотры кандидатов в арендаторы. Или как в Португалии люди сдают квартиры без кухонь и светильников - покупай сам все. Переезжать потом как-то не хочется.
А насчёт переездов в разных странах, то не все это оценят. Конские цены, залоги и платы за 3 последних месяца, просмотры кандидатов в арендаторы. Или как в Португалии люди сдают квартиры без кухонь и светильников - покупай сам все. Переезжать потом как-то не хочется.
а заканчиваешь платить в 45-50 лет, когда жизнь закончилась.
Тебе 15 лет?
Тебе 15 лет?
Понятная позиция, но для семейных людей и 35+ уже как-то хочется иметь своё "гнездо", при этом никто не говорит, что путешествие, смена стран и т.п. должны пропасть.
Берешь ипотеку, платишь 10 лет. Теряешь работу на полгода из-за болезни-травмы, банк отбирает квартиру.
1) ты долбоеб, если не имеешь финансовую подушку на погашение хотя бы 3 месяца
2) Из-за болезни травмы ты не можешь потерять работу, ты отправишься на оплачиваемый больничный
3) на этот случай есть страховка от потери работы. Пол года за тебя платит страховая.
2) Из-за болезни травмы ты не можешь потерять работу, ты отправишься на оплачиваемый больничный
3) на этот случай есть страховка от потери работы. Пол года за тебя платит страховая.
1) Для меня в принципе люди берущие единственную квартиру в ипотеку долбоёбы. И 3 месяца может не хватить. Плюс это бабло как раз улетит на лечение еще и в долги влезешь
2) тебя сбила машина и скрылась или какой-то иблан без страховки и имущества, отсудить нечего. С работы может что-то заплатят, а может уволят к херам и всё
3) пока лежишь под капельницами после операций по страховым не поездишь. А банк подсуетится быстро, ибо ему выгодно забрать и в дополнении к полученным процентам продать по выросшему рынку. Тем более со всех дыр кричат про то, как отказываться от страховки жизни-здоровья. У многих она есть?
2) тебя сбила машина и скрылась или какой-то иблан без страховки и имущества, отсудить нечего. С работы может что-то заплатят, а может уволят к херам и всё
3) пока лежишь под капельницами после операций по страховым не поездишь. А банк подсуетится быстро, ибо ему выгодно забрать и в дополнении к полученным процентам продать по выросшему рынку. Тем более со всех дыр кричат про то, как отказываться от страховки жизни-здоровья. У многих она есть?
А что будет, если то же самое произойдёт с тобой на съемной хате? Будешь лечиться, живя на улице?
И чтобы банк отобрал квартиру - это блин год судов нужно, ибо он по закону обязан переделывать долг так, чтобы ты мог его оплатить, даже попав в финансовую жопу.
Ну и великий умный съемщик никогда не думает о том, что он будет делать на пенсии, которой нихуя не хватит на съем квартиры+жизнь.
Ок, не взял ипотеку, живёшь на съёмном и пытаешься копить на жильё. Бестолково отдавая деньги владельцу квартиры. И проёбывая накопления на инфляции.
Попал в больницу, пол года лежишь, работу потерял. Чем будешь платить арендодателю? Думаешь он будет ждать ,пока ты выедешь оттуда? Как думаешь, что с твоими вещами будет? А с котом?
Попал в больницу, пол года лежишь, работу потерял. Чем будешь платить арендодателю? Думаешь он будет ждать ,пока ты выедешь оттуда? Как думаешь, что с твоими вещами будет? А с котом?
Я шутку придумал.
Пока тупой лох платит за свою ипотеку.
Умный не лох платит за чужую ипотеку.
Пока тупой лох платит за свою ипотеку.
Умный не лох платит за чужую ипотеку.
Да не могут тебя уволить лол, если сам как дебил не уволишься. А если таки уволят - через суд и восстановишься и компенсацию получишь. Чего-чего, а ТК в этом плане пока силён.
На самом деле да, если у тебя нет жилья, то это самый выгодный способ его получить, хотя скорее даже единственный.
Ипотека это в первую очередь кредит, а кредит это инструмент, которым надо пользоваться, неумеючи ты и молотком себе лоб расшибешь. Самое банальное, надо учитывать инфляцию(жаль что вместе с ней у нас и зп не растет, но это уже немного другое)
Ипотека это в первую очередь кредит, а кредит это инструмент, которым надо пользоваться, неумеючи ты и молотком себе лоб расшибешь. Самое банальное, надо учитывать инфляцию(жаль что вместе с ней у нас и зп не растет, но это уже немного другое)
Блин, а ипотека разве не выгодна? У нас просто они не особо популярны. Это россияне всегда упоминают о ней. Слышал идею, мол ипотека супер выгодна, что после первоначального взноса на оплату ипотеки хватает дохода от сдачи этой самой квартиры. Это типа враньё и так не работает? А на сколько у вас обычно лет ипотека и под какой процент? Просто интересно.
Ну вот смотри.
Ипотеку берёшь путь за 40к на 20 лет.
Съёмная хата в том же доме будет стоить ну может 30к прямо сейчас. Но через 10 лет это будет 60к, а через 20 лет 100к.
А ипотека как была так и останется 40к и через 20 лет.
То есть через 10 лет ты будешь платить меньше чем за съем даже самой дешманской хаты, а через 20 лет только кварплату.
Так же не стоит забывать, что сама хата будет стоить в 2 раза больше.
Ипотеку берёшь путь за 40к на 20 лет.
Съёмная хата в том же доме будет стоить ну может 30к прямо сейчас. Но через 10 лет это будет 60к, а через 20 лет 100к.
А ипотека как была так и останется 40к и через 20 лет.
То есть через 10 лет ты будешь платить меньше чем за съем даже самой дешманской хаты, а через 20 лет только кварплату.
Так же не стоит забывать, что сама хата будет стоить в 2 раза больше.
Так а в чем минусы? Что мешает взять три таких квартиры, сдать их и через 5 лет выйти в плюс. А тем временем обслуживать долг в 30к, который сравним с арендой? То есть, за деньги, равные аренде пятилетней, получить три квартиры через 20 лет и через 5 стабильный более-менее доход?
Как и у любых инвестиций.
Нужен первоначальный взнос хотя в пару лямов.
И нужно терпение до того момента, как они начнут себя окупать.
Нужен первоначальный взнос хотя в пару лямов.
И нужно терпение до того момента, как они начнут себя окупать.
А, понял. А взнос в каком размере нужно сделать, процентов 30? А ипотек можно брать сколько угодно? Банк (или кто у вас их выдает?) Не стреманется, если увидит Васю уже с двумя ипотеками?)
Просто так-то выходит очень стремная, но интересная тема. Возможно, можно обеспечить себе раннюю пенсию)
Просто так-то выходит очень стремная, но интересная тема. Возможно, можно обеспечить себе раннюю пенсию)
Примерно так и начался ипотечный кризис в США в 2007 году, перетёкший в мировой финансовый в 2008. Одна из причин: спекуляция недвижимостью при помощи ипотечных займов. И, как следствие, куча невыплат по ипотеке, что по сути пузырь. По идее, сейчас эта лавочка должна быть прикрыта, то есть должен работать какой-то механизм, который не даст Васе Пупкину с ЗП 20к деревянных набрать 4 ипотеки по 2,5кк, ибо он тупо не потянет ежемесячный платёж
Так там ведь была другая проблема. Вообще не экономист, курс экономики в универе прогуливал.
Как я понимаю: кредиты это очень мощный инструмент, они используются всеми для развития бизнеса. И процент соответствует ожидаемому росту. Например, если ожидается, что экономика страны Х вырастет на 3% за год, то кредит выдают на 2.5-3.5%. Если ты считаешь, что сможешь обеспечить рост своего бизнеса достаточный для обслуживания долга - ты его берешь. Но проблема в том, что часть бизнеса не справится и будет банкротство с невыплатой кредита. Поэтому в кредит каждого человека закладывается еще и "страховка", он платит не только за свой, но и за "того парня".
С ипотекой же все слаще, ведь у банка есть гарантия, что ты берешь деньги на строительство дома, а не на развитие бизнеса "продажа аннигиляторных пушек напротив домов престарелых". Бизнес через год может ничего не стоить, а вот дом - будет. Потому проценты намного ниже, риски ниже. Всем выгода. Но вот если окажется, что на один дом берется несколько ипотек или еще какая-то дичь. Когда неправильно оцениваются риски и возвращаемость этих кредитов. Тут то и приходит беда с большой буквы П.
То есть, не проблема взять три ипотеки под три квартиры. Беда если ты возьмешь три ипотеки на одну квартиру и у тебя еще и зп нет (то есть дом придется забирать, а его не хватит на три банка). Вот тогда да, тогда пузырь. ТО что случилось в США, это было откровенное мошенничество.
Как я понимаю: кредиты это очень мощный инструмент, они используются всеми для развития бизнеса. И процент соответствует ожидаемому росту. Например, если ожидается, что экономика страны Х вырастет на 3% за год, то кредит выдают на 2.5-3.5%. Если ты считаешь, что сможешь обеспечить рост своего бизнеса достаточный для обслуживания долга - ты его берешь. Но проблема в том, что часть бизнеса не справится и будет банкротство с невыплатой кредита. Поэтому в кредит каждого человека закладывается еще и "страховка", он платит не только за свой, но и за "того парня".
С ипотекой же все слаще, ведь у банка есть гарантия, что ты берешь деньги на строительство дома, а не на развитие бизнеса "продажа аннигиляторных пушек напротив домов престарелых". Бизнес через год может ничего не стоить, а вот дом - будет. Потому проценты намного ниже, риски ниже. Всем выгода. Но вот если окажется, что на один дом берется несколько ипотек или еще какая-то дичь. Когда неправильно оцениваются риски и возвращаемость этих кредитов. Тут то и приходит беда с большой буквы П.
То есть, не проблема взять три ипотеки под три квартиры. Беда если ты возьмешь три ипотеки на одну квартиру и у тебя еще и зп нет (то есть дом придется забирать, а его не хватит на три банка). Вот тогда да, тогда пузырь. ТО что случилось в США, это было откровенное мошенничество.
То есть, вопрос по конкретным странам. Где-то это выгодно а где-то обдираловка. Интересно как у вас собственно. Рабочаяаэ штука или нет.
Большая часть квартир покупаются в ипотеку. Так что рабочая.
Даже в рф, при ставке в 11 процентов (или уже больше?), это всё равно выгодней, чем снимать квартиру и пытаться накопить. Как минимум, ты получаешь жильё в собственность. Его цена растёт. Даже если в какой-то момент, ты перестаёшь вывозить оплату этой ипотеки, ты можешь продать жильё, и окажешься даже в плюсе по всем выплатам. И сможешь переехать на съёмную, до лучших времён, или взяв новую ипотеку, в другом месте.
Первоначальный взнос от 10%. Вроде даже есть способы его уменьшить. Или взять потребительский кредит, что намного неприятней из-за намного большей ставки.
Банк смотрит, чтобы сумма всех твоих долгов (ему и другим банкам) не превышала определённый процент твоих доходов.
Если тьы сперва купишь одну квартиру, сдашь её официально, с договором, с налогом, то может и прокатить взять ещё одну, и так же её сдать.
Если же у тебя изначально есть высокий доход, скажем тысяч 120, то пару ипотек тебе и так одобрят.
Банк смотрит, чтобы сумма всех твоих долгов (ему и другим банкам) не превышала определённый процент твоих доходов.
Если тьы сперва купишь одну квартиру, сдашь её официально, с договором, с налогом, то может и прокатить взять ещё одну, и так же её сдать.
Если же у тебя изначально есть высокий доход, скажем тысяч 120, то пару ипотек тебе и так одобрят.
Отличный комментарий!